节肯德是最基租赁合同.docVIP

租赁合同出租方：法定地址：授权代表：承租方(乙方)：法定地址：授权代表：职务：甲乙双方本着平行等互利的原则性，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产1.1　　甲方同意按下述条款和条件将位于中国　　　省　　　市　　　路　　　号　　　层总计使用（建筑）面积为　　　　平方米的房、　不产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。，房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同进将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。1.2? ? ? ? 　　甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得四方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。1.3? ? ? ? 　　若乙方的经营状况发生变化　或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。选择下列的做法：将房产部分分租或转租予第三方将房产部分归还予甲方；和／或将房产全部转租予第三方在乙方　选择以上任何一项做法时，必须与甲方和／或有关第三方对本合同进行相应的修改。第二章租赁期限2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，三合同所约定的租赁为　　　年，自　　　年　　　月　　　日至　　　年　　　月　　　日止，其中　　　年　　　月　　　日至　　　年　　　月　　　日为免租期内开业,则开业日为租金计算起始日，按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算，但是租期终止时间并不因此改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担，。若为非甲方原因，乙方无法在免租期绑带日前开业，乙方自免租期结束至开业之日前的租金，按开业后当月营业制成品租金推算日租金来计算。 2.2? ? ? ? 乙方承租五五年以后，甲方承诺另行提供三十（30）天免租期提供乙方用于改造装修，乙方应至少提前一（1）个月通知甲方改造装修事宜..2.3? ? ? ? 本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权，新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第二章租金及支付方式3.1本合同中所不“租赁年度”，均第指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。3.2　　1、租金：如乙方该处餐厅的年营业额在人民币６００万元以下（含人民币６００万元），则乙方将该处餐厅的年营业额按３．５％的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金；如乙方将该处餐厅的年营额在人民币６００万元至１０００万元之间（含人民币１０００万元），则乙方将该处餐厅的年营业额按４。５％的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金；如乙方该处餐厅的年营业额在人民币１０００元元以中，则乙方将该处餐厅的年营业额按7％的比例支付给甲方作为乙方租赁甲方房产的租金；之肯德基餐厅本合同“营业额”均系指乙方在该使用场地餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：１任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；２为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品饮料；３免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；］４非肯德基饮料、食品的促销品；５５％的营业税（及附加），该营业税（及附加）以后可能根据国家的税率／当地税务机关的规定作相应的调整和变更。3.3　　乙方应于每月　　　日前，向甲方提供上月营业额和应计抽成租金额，甲方在每月　　　之前提供合法房屋租赁发票，乙方在每月　　　日支付租金。在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该损失。甲方应当将上述租赁发票按时以中国邮政ＥＭＳ方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方权迟延支付租金而不被视为违约不会租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。（ⅰ）如甲方累计六（６）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以袖当时状况向甲方发出书面催告；（ⅱ）如甲方累计下二（１２）个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金抽当地公证机关申请提存公证；由此产生的费用（如提存公证费）将在被提存的租金中予以扣除，乙方行使本项所规定的权利时不受本合，　第吃醋、第１１。２条和第１１。４条的约束。乙方将租金按本合同的约束时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：开户行；帐号：甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日５