房地产业务链.ppt

常新集团 房地产业务链 主讲：赵新才 一、房地产开发业务链1、八段论2、三段论3、房地产具体程序四个阶段、具体流程  一、房地产开发业务链 1、八段论： 立项论证、规划设计、征地拆迁、招标投标、土地平整、组织施工、完工验收、房屋经营管理。 2、三段论： 开发过程三段论：前段 中段 后段 住宅地产开发价值链：利润贡献和风险从前端向后端逐级递减 3、房地产具体程序四个阶段、具体流程： （1）项目立项阶段： 投资机会研究——申领项目选址意见书及项目立项批文——申请定点——申请购置土地、办理土地产权手续——申领规划红线图、规划设计条件通知书等文件——申领建设用地规划许可证。 （2）项目前期准备阶段： 选择勘察队伍和设计单位——申领建设工程规划许可证和施工许可证——申领房屋拆迁许可证——做好“七通一平”工作——选择承包单位——选择监理单位。 （3）项目建设阶段： 组织承包商进场——加强开发项目工程管理与控制——申领商品房预售许可证——项目的竣工验收。（4）项目销售及售后服务阶段： 办理竣工后的产权登记手续——申领商品房销售许可证——与物业公司签订物业委托管理合同——提交相关资料——与用户签订商品房销售或租赁合同——做好物业管理工作 二、名词解释 1、房地产： 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的