房地产业企业所得税政策.ppt

房地产业企业所得税政策 贵州省税务干部学校 晏 鸣 电话:0852-8236120 626318 邮箱:yhmunb@ 一、房地产业应纳税 见文档 二、主要会计处理 主要账户 土地征用费及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费(建安成本) 基础设施建设费 公共配套设施费 开发间接费 开发成本 开发产品 销售收入 产品销售成本 产品销售费用 管理费用 财务费用 三、房地产企业税税收 国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知国税发[2003]83号、[2006]31号、[2010]31号、公告2010年第29号、财税〔2012〕12号? ? 从2008年1月1日起内资和外商投资房地产开发企业在企业所得税处理上适用统一政策。 2007年12月31日前：“国税发〔2006〕31号文”（适用内资）（2006年以前为83号）、“国税发[2001]142号文”（适用外资） 完工产品界定： 除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工： 　　（一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 　　(二) 开发产品已开始投入使用。 　　(三) 开发产品已取得了初始产权证明。 第二 章??? 收入的税务处理? 共6条???本章主要对收入确认原则、视同销售以及计税毛利率等进行规范。 第三 章?? 成本费用扣除的