房地产业营改增课件.pptxVIP

房地产企业营改增涉税政策分析及应对主讲人：安徽天泓税务师事务所梅光明一、房地产企业营改增后整体税负的影响1.如果营改增后房地产企业适用简易计税方法按照征收率计缴增值税，并且征收率不高于营改增前营业税的税率5%，则在除营改增外其他条件不变的情况下，营改增后房地产企业整体税负是减少的，征收率高于5%就会增加。当征收率为5%时，营改增后房地产企业整体税负将比营改增前减少收入的0.14%。营改增的影响与应对.docxA一、房地产企业营改增后整体税负的影响2.但是营改增后，在被认定为增值税一般纳税人适用一般计税方法按照增值税率11%计税的情况下，房地产开发企业整体税负根本不可能减少，只增不减，将比营改增前增加售房收入的2%至3%。营改增对房地产开发企业直接税负影响与进项收入比的关系是一条向下的直线，即随着进项收入比的增加，营改增对直接税负的影响从增加税负逐渐变为降低税负。一、房地产企业营改增后整体税负的影响3.营改增对房地产开发企业土地增值税影响与进项收入比的关系是一条向上的直线，即随着进项收入比的增加，营改增对土地增值税的影响从降低税负逐渐变为增加税负.营改增对房地产开发企业所得税影响与进项收入比的关系是一条向上的直线，即随着进项收入比的增加，营改增对所得税的影响从降低税负逐渐变为增加税负。一、房地产企业营改增后整体税负的影响4.营改增对房地产开发企业整体税负影响与进项收入比的关系是一条向