第七章无资产与投资性房地产.ppt

2010.28．简述投资性房地产的后续计量模式的选择。 第七章 无形资产 与 投资性房地产 学习重点 无形资产取得的核算 无形资产摊销的核算 本章内容 无形资产及其他非流动资产 无形资产 其他非流动资产 投资性房地产 投资性房地产概述 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 第一节 无形资产及其他非流动资产 一、无形资产 （一）无形资产概述 定义 特征 （二）无形资产的内容 专利权、非专利技术、商标权 著作权、土地使用权、特许权 （三）无形资产的入账价值 外购 实际支付的价款 投资者投入 合同或协议约定 接受捐赠 自行开发 研究阶段支出（费用化） 开发阶段支出（费用化、资本化） （四）无形资产的会计处理 无形资产——资产类 累计摊销——资产类（参照累计折旧） 研发支出——费用化支出 ——资本化支出 1.无形资产的取得 购入 借：无形资产 贷：银行存款 投资者投入 借：无形资产 贷：实收资本 自行开发 自行开发——研究支出 发生支出 借：研发支出——费用化支出 贷：银行存款 原材料 应付职工薪酬 期末 借：管理费用 贷：研发支出——费用化支出 自行开发——开发支出 满足资本化 借：研发支出——资本化支出 贷：原材料 应付职工薪酬 银行存款 借：无形资产 贷:研发支出——资本化支出 不满足资本化 同研究支出处理 无法区分研究支出和开发支出，计入当期损益 发生支出 确认无形资产 2.无形资产的摊销 寿命有限的无形资产进行摊销 寿命不确定的无形资产不需摊销 摊销期限规定 摊销方法 摊销原则 当月增加，当月开始摊销； 当月减少，当月不再摊销。 2.无形资产的摊销 自用无形资产 借：管理费用 贷：累计摊销 出租无形资产 借：其他业务成本 贷：累计摊销 3.无形资产的转让 所有权转让（出售） 借：银行存款 累计摊销 无形资产减值准备 贷：无形资产 应交税费—营业税 营业外收入（支出） 使用权转让（出租） 取得租金 借：银行存款 贷：其他业务收入 发生费用 借：其他业务成本 贷：银行存款 累计摊销 （五）无形资产的期末计价 预计可收回金额低于账面价值 借：资产减值损失 贷：无形资产减值准备 无形资产减值损失一经确认，不得转回。 二、其他非流动资产 长期待摊费用 经营租赁租入固定资产的改良支出 其他长期资产 国家批准储备的特种物资 银行冻结存款 临时设施 涉及诉讼的财产 2010单12．某公司转让一项专利权，取得成本30000元，已摊销10000元，获得转让收入20000元，营业税税率为5%。转让该项专利权的净损失是( ) A．1000元 B．2000元 C．10000元 D．30000元 2010单19．企业自行研发的无形资产，在开发阶段发生的支出，不满足资本化条件时，应借记的会计科目是( ) A．“管理费用” B．“无形资产” C．“研发支出——费用化支出” D．“生产成本” 第二节 投资性房地产 一、投资性房地产概述 投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的内容 1.已出租的土地使用权 2.已出租的房屋建筑物 3.持有并准备增值后转让的土地使用权 不属于投资性房地产的 多选：下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.按照国家有关规定认定的闲置土地 【答案】ABC 多选：下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。A. 企业拥有并自行经营的饭店B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼C. 房地产开发企业正在开发的商品房D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权 答案：BD （二）投资性房地产的特征 投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产在用途、状态、目的等方面不同于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 二、投资性房地产的初始计量 计量模式 成本模式 公允价值模式 会计科目 投资性房地产——资产类 （一）外购方式取得 成本模式计量 借：投资性房地产 贷：银行存款 公允价值模式计量 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 （二）自行建造方式 成本构成 土地开发费、建筑成本、安装成本、资本化