第六章建工程项目投资的财务分析.ppt

第六章建设工程项目投资的财务分析 第一节基本概念 ?? 第二节固定投资总额的估算 ?? 第三节流动资金投资的估算 ?? 第四节资金筹措与分析 ?? 第五节销售收入与税金的估算 ?? 第六节总成本费用与经营成本 ?? 第七节投资项目的盈利能力分析 ?? 第八节投资项目的清偿能力分析 第一节基本概念 1、项目总投资 ?? 定义：项目总投资是指项目从建设前期准备工作开始到项 目全部建成投产（竣工验收）为止所发生的全部投资费用。 ?? 新建项目的总投资由固定投资（fixed investment）总额 和项目建成投产后所需的流动资金（working capital）两 大部分组成。 ?? 按照国家控制投资规模的要求，流动资金总额的30%算作 项目的铺底流动资金。 则项目总投资，是固定投资总额与铺底流动资金之和。 2、固定投资构成 投资项目在建成交付使用时，项目投入的全部资金分别形成固定资产、无形资产、递延资产和流动资产，如图所示。 ?? 1）固定资产投资是指使用期限在一年以上，单位价值在国家规定的限额标准以上，或单位价值虽低于规定标准，但属于企业主要设备的，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，如房屋及建（构）筑物、机器设备等。这些资产的建造或购置过程中发生的全部费用都构成固定资产投资。另外，建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税全部计入固定资产原值