第六章成法.ppt

§7-1 成本法的概述 §7-1 成本法的概述 §7-1 成本法的概述 §7-1 成本法的概述 §7-2 新开发土地的成本法估价 二、新开发土地价格的构成 二、新开发土地价格的构成 （四）投资利息 例7-1 例7-2 例7-3 （五）销售税费 （六）开发利润 例7-4 三、新开发区宗地价格评估 例7-5 1）计算办公楼现值 ①办公楼整体年净收益＝80×3000×85×（1－35）×12 ＝159.12万元 ②收益年限＝40－6＝34年 ③办公楼现值为：V＝A/Y【1－1/（1 Y）n】 ＝159.12/10×【1－1/（1 10）34】 ＝1528.92万元 （2）计算乙方的使用权价格 ①乙方使用权年净收益＝80×2000×85×（1－35）×12＝106.08万元 ②乙方使用权剩余收益年限＝15－4＝11年 ③乙方使用权剩余收益年限价格为：V＝A/Y【1－1/（1 Y）n】＝106.08/10×【1－1/（1 10）11】＝689万元 （3）甲方权益价格＝办公楼现值－乙方使用权价格＝1528.92－689＝839.92万元 甲方权益价格=甲方剩余使用年限权益价格(1000m2)+乙方使