宏观调控下的预算成本.docVIP

宏观调控步步紧，全面预算控成本-正略咨询 ——谈地产企业如何建设全面预算管理体系 调控步步收紧，地产资金流转模式受到挑战 从2009年下半年国务院颁布国四条，抑制投机性住房投资开始，中央及地方的地产调控政策层出不穷，步步收紧，到目前为止陆续出台了包括新国十条、二套房认定政策、限购令、土地出让金在内的系列政策，并公布了闲置土地整理黑名单，提高了房贷比例及利率，覆盖了买地、建设、开盘、竣工等地产开发经营的主要环节。 新政公布后，主要城市住房市场交易量都出现明显下降，价格增长趋势也有所放缓，呈现维持缓慢增长或保持高位的态势。据最新公布的数据，上周(10月18日-24日)，35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。 新政对土地出让金的缴取管理更为严格，并多方限制下游投资需求，控制预售许可发放管理，对房地产企业的资金流转造成了较大压力，地产企业过去单纯依靠资金高速流转、粗放经营的盈利模式受到挑战，盈利空间也必将受到极大程度的挤压。 虽然目前政策的实际执行情况和执行效果仍有待检验，但国家本次宏观调控的决心不容小视，短期内宏观调控的力度将不会放松，市场的观望情绪也因此进一步加强。地产企业的销售情况普遍受到了较大打击，在这种情