上海市浦东新区汤臣豪园(四期)前期物业管理合同.doc

汤臣豪园（四期）前期物业管理合同 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）上海大道置业有限公司 法人代表： 徐 枫 注册地址：上海市浦东新区居里路108号202室 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：上海东湖物业管理公司 法人代表： 李 风 注册地址：上海淮海中路887号永新大厦6001室 联系电话 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将汤臣豪园（四期）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：商品房住宅 座落位置：上海市浦东新区晨晖路825弄1-70号 占地面积：132007.5平方米 建筑面积：233044.4平方米 （包括地下室面积38806.4平方米为暂测值） 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本合同双方均应履行本合同，承担相应的责任。 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、金属构架及入口雨蓬等。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、电梯、水泵、小区电视接收系统、楼内消防设施设备和小区智能化设施设备等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、水箱、化粪池、垃圾房、泵房、自行车棚、停车场。 第七条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤。对物业周边地区的突发事件负责的报警。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取物业管理费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委任时，乙方须接受委托并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违反《汤臣豪园（四期）管理公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 委托管理期限 委托管理期限自2007年 1 月1日0时起至小区全 部竣工投入使用后二年止。管理期限可以根据汤臣豪园（四期）建设工期和投入使用时间的实际情况作相应的调整，届时双方再签定协议予以明确。 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、负责制定《汤臣豪园（四期）管理公约》并与本合同一起作为售房合同的附件要求业主和物业使用人作出书面承诺并予以遵守； 2、审定乙方制定的物业管理方案； 3、检查监督乙方管理工作的执行情况； 4、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 5、负责向乙方提供管理用房并配备必要的工作设施和生活设施。 6、 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并适时向乙方提供。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催讨。 9、对乙方提出前期工程方面的合理整改意见，应负责落实整改。 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。 6、向业主和物业使用人告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，办理有关装修人员出入小区证件并负责监督。 7、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。 8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施