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宁东紫荆花广场购物中心 项目营销可行性执行方案 第一章 项目投资策划第一节项目投资策划的含义项目投资策划是全方位策划关键的环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、房地产市场的供求状况、同类楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进行SWOT分析，基础，对项目进行系统准确的市场定位和项目价值发现分析，然后根据基本资料，对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，对节奏提出专业意见。 第二节项目投资策划的具体内容??? 一、项目用地周边环境分析 ??二、区域市场现状及其趋势 ?? 1、紧邻宁东管委会，位于宁东中心商圈，距老商业区不到500米，西侧宁东唯一的城市公园；周边配套完善，政府、医院、学校、银行近在咫尺。 2、项目以商业未来发展方向进行规划，充分考虑其互动性，交通动线的合理性，着力打造宁东首个集购物、餐饮、娱乐、商务、休闲、住宿为一体中高端体验式消费中心。 3、宁东中高端商业市场空白、充分把握宁东餐饮、娱乐、住宿类旺盛的需求，量身定制产品，打造了宁东首个购物中心、3D高清影院、餐饮广场、高档洗浴中心、高档娱乐会所。 4、项目拥有地上地下停车位988个。 5、项目周边现有住宅小区云集，白杨林、青松苑、槐树庄、公租房及自建两栋公寓（800户）。 6、为宁东第一