三亚-亚龙湾-瑞吉酒店别墅项目整体报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一个舒适的度假类别墅产品，至少要满足以下几个空间尺度： 至少3个套房以上的设计 主卧空间：90-100平米 次卧室空间：50-60平米 起居室空间：80平米 餐厨空间：40-60平米 从以上一个基本产品设计要求我们就可以看出 一个较为舒适的3套房设计的度假别墅产品，仅室内主要功能空间的面积就需要350平米，再加上过度空间、走廊、灰空间等面积，三居室的顶级度假别墅至少需要450-500平米的室内空间。 结合瑞吉酒店情况、客户调研以及一个理想的度假产品要求，我司建议本项目产品户室比为： 价格建议 目前三亚顶级度假别墅价格已经攀升到60000/平方米（香水湾1号）； 加上客户对于本项目的价格预期； 目前项目的基准价格为60000 /平方米 亚龙湾是三亚最好的湾区，而本项目所在地块又是亚龙湾沿海可开发的最后一块地块，并且是条件最好的一块用地； 地块本身的价值和稀缺性可以推动项目涨幅10% 建议售价66000元/平方米 三亚相对于北京、上海、深圳来说，仍属于次发达地区，随着国内一线城市地产价格的上涨空间减少，势必吸引更多的买家将眼光投向仍处于发展中的二、三线城市； 三亚由于巨大的旅游度假资源，以及得天独厚的