上海酒店式公寓的开发多前景分析.docVIP

酒店式公寓的开发前景分析 酒店式公寓的开发前景分析 酒店式公寓是指物业公司提供酒店式的服务，又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业，它是目前沪上非常热销的一种新型投资型产品。自20世纪90年代末第一代经济节约型酒店式公寓崭露头角，上海的酒店式公寓已经历了第二代适用经济型、第三代发展转变型，目前产品属于第四代景观舒适型。 第一部分 回 顾 上海主要的酒店式公寓 据统计，上海的酒店式公寓已经超过100家，不过这些酒店式公寓的定义标准不尽相同，一些小户型的公寓也被纳入其中。根据目标客户和物业特征，这些酒店式公寓大致可以分为两类： 一类是“小户型单身公寓”。 这类物业从2000年开始进入上海住宅市场，连连引起热销的火爆场面，以“小户型、低总价和酒店式服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量上海新兴白领的年轻购房群和投资客。表一中列出了比较典型的几个楼盘。 表一 名 称 区 域 情 况 My city 普陀江宁路 原是世纪之门规划的一栋商住楼，后请香港设计师改成单身公寓 虹桥首席 闵行虹梅路 原属商务楼，后改为单身公寓 蓝朝部落 静安万航渡路 原规划为商场和办公楼，一度停止销售，2001年上半年规划成酒店式公寓 青年汇 黄浦海潮路 原先是烂尾楼，中福重新包装规划成单身公寓 金银汇 黄浦九江路 酒店式商务公