商业地产销售字方案.docVIP

xx广场营业房 销 售 方 案 xx广场各商业营业房已全面完成，为使公司的资金尽快回笼，投入其它项目之中，盘活公司资产存量，让市场繁荣的同时提升公司营业房的价值，根据目前xx批发市场商业地产的销售实际，特制订本方案。 一、销售前的准备工作 1、商场划分原则①以墙、柱为基准，以主通道为人流导向，合理设置通道走向与宽度，保持商场的通畅与美化商场整体布局；??② 与销售价格综合考虑，合理设置铺位总值，利于销售；尤其是针对返租销售的客户，铺位总值要小；③除一层临街铺位外，其余层铺位为全开放式设计，满足视线通透及统一经营的要求；??④依据大型商场经营的卖区与走道划分要求及使用原则；考虑消防人流疏散；? ⑤依据主力客户需求较小铺位的市场特征，主力铺位以小开间为主，除一层临街铺外，主力旗舰店的商铺之销售建筑面积控制在～50平方米区间，售价控制在1～万之间。这样可降低销售风险，提高销售速度；? ⑥力争使所有走道两侧均为卖区铺位，避免产生冷通道，保持连续；⑦ 独立商铺（自营商户购买）分割要充分兼顾销售与经营的关系，做到可分可合——“分小易售，和大好用”。2、 场销售单位划分场销售单位实用面积一览表、销售定价 最 低 售 价 方 式 备 注 层数 类型 等级 范 围 A 栋 一 层 A 类 甲等 乙等