读商场内总空间规划黄金法则.docxVIP

法则一、规划最佳使用率商铺使用率不能太低也不能太高，经过科学论证和西方国家长期的实践证明，除去消防，消费者活动空间等使用空间，使用率在50%左右，为商铺最佳状态。法则二、打造进深与门面的黄金分割点商铺进深与门面比例适中，不仅利于投资经营，而且利于商场整体规划及日后经营管理。经过500多个案例调查与深入研究得出，商铺的进深与门面的最佳比例为2:1，高于3:1商铺价值随之降低。法则三、突显商场空间商铺是商场内部的主要部分，如何使商铺在紧凑中突显商场空间，是商铺布局设计的重点。比如采用“穿透式”设计，商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔，可以通透效果，突显空间。法则四、人流消费习惯商场的平面规划设计按中国消费习惯左至右的全场回环原则，纵向规划蜗牛式步步引诱的原则。法则五、强调第三功能辅助现代人已从目前的购物消费向随意购物转变，商场在规划时必须兼顾休闲、娱乐甚至健康运动功能。法则六、适度规模根据调查，消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时，路程指数为大于7500米。商场的规模设计要适度，太小不足形成卖场，太大出现空壳现象。创新操作一：铺位布局和人流动线设计现代综合商场实质上就是商业街区浓缩，因此其基本素也与商业街区雷同。铺位布局规划实用、利润、形象统一商场铺位划分的科学合理与否，不仅仅是体现商品组合的吩咐多样，它还必须考虑到经营实用性与合理性，同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。