土地估价师考用试资料第六部分地产开发与工程造价知识.docVIP

第六部分??地产开发与工程造价知识 土地开发 考点1：士地开发概念考点2：土地开发程序考点3：开发土地获得途径与程序考点4：土地开发过程管理考点5：开发土地的转让考点6：土地开发成本构成 结合广东教材 了解：土地开发的不同形式 熟悉：土地开发过程管理，土地开发成本构成，开发土地获得途径与程序，开发土地的转让。 掌握：土地开发的程序 土地开发概念 1、土地开发的概念土地开发是指单位或个人通过采取各种措施，将未利用土地改造成农用地或其他用地的活动。2、土地开发的分类：土地开发包括将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。(1)土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。(2)土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。在本章以下的内容中，土地开发是指将土地开发成建设用地，并且主要是指土地一级开发。 二、土地开发程序 1．开发主体土地一级开发工作主要由政府授权或土地储备机构来完成，不管是包含农地征转用过程的土地一级开发，还是使国有土地由生地变熟地的土地一级开发，实施主体往