2014郫县项目财务测算.pptVIP

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 项目财务测算 — 3519亩土地一级开发财务测算 项目财务测算 — 3519亩土地一级开发财务测算 项目财务测算 — 启动区300亩房地产开发财务测算 项目财务测算 — 启动区300亩房地产开发财务测算 项目财务测算 — 启动区300亩房地产开发财务测算 财务测算假设 成本测算按照成府发（2004）19号，郫府发（2004）45号文件规定执行； 测算数据根据现场调查以及规划设计方案所得； 不考虑资金的时间价值； 土地拍卖价格根据郫县及周边地区近年土地拍卖价格和趋势确定； 假设土地整理在五年内完成，每年进度相同； 按照规划方案可拍卖土地面积为2286亩，地均分在七年内拍卖，保守估计初始价格为120万/亩，每年价格上涨20万/亩； 流动资金假设为1000万元； 土地出让金占土地出让收入的比例：25% ； 社保调节金占土地出让收入的比例：10%； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目财务评价 从该项目财务评价指标分析，排除资金时间因素分析评价如下： 1、在今后7年内项目可实现土地出让净收入246,856万元，扣除土地整理总成本127,956万元后，实现项目利润总额= 246,856 -127,956=118,900万元； 2、项目利润率=项目净利润 / 项目总投资=92.92%； 3、项目平均占用资金25,591万元，每年回报率为66.37% 4、本财务测算土地出让价格属于保守估计，在此条件下项目的利润率等经济指标仍较高，因此，该项目在经济上是完全可行的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基本假设 1、土地获取在2007年，价格同一级开发拍卖估算价格 2、300亩内的建设按照规划方案实施，主要为住宅及少量配套设施（幼儿园、商铺和会所），建设进度为4-4-2 3、住宅包括联排别墅和花园洋房，经营方式为全买，在建设期的第一年即可销售，三年内全部售完，进度为3-4-3 4、配套设施采取自营的方式，通过收取租金，租金水平参考周边现状水平和趋势，年增长15% 5、停车场根据成都市场情况，假设为半租半售，售价和租金水平取市场均值 6、经营性项目的计算年限为15年 7、房产开发过程中的税、费等参照国家标准，不考虑优惠政策 8、固定资产投资，按20年提取折旧，净残值取5% 9、土地成本按50年摊消,无残值 10、基准收益率假设为8% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目投资测算 假设条件 1、保守估计原则下，土地获取价格取市场高值，假设为140万元/亩，在2007年一次性获得 2、项目建设在三年内完成，假设建设成本水平不变 3、花园洋房单价5500元，三年内逐年上涨15% 4、联排别墅单价7000元，三年内逐年上涨15% 5、小高层单价4500元，三年内逐年上涨15% 5、停车场一半出售，3000元/平米，一半出租，3600元/月 6、商业、会所和学校出租，租金水平年递增10% 项目收益测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目投资损益表 现金流量表 现金流量图 财务测算结论： 1、本项目总投资 13.5亿元，利润总额 8.2亿元，项目投资利润率达60% 3、前三年年均投资利润率为19%，以后每年有平均256万元的利润总额 2、项目现金流出主要出现在获得土地当年，建设期销售收入可以抵消建设投资 3、在8% 的基准利率水平下本项目项目净现值为5.1亿元，值得投资 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.