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第八章 租金计算 第一节 租金计算概述 一、租金的本质及其在租赁交易中的地位： 租金是租赁服务产品的价格，是租赁交易按等价原 则进行的具体体现。在租赁交易中，出租人要从收取的租金中获得租赁投资的补偿和租赁投资收益；承租人要确定通过使用该设备产出的收入扣除租金后还有利润。 二、租赁定价与租赁交易种类的关系： 传统租赁交易的租金定价公式是： 每期租金=租赁设备投资成本÷租赁投资的回收期 × 租期+利润 融资租赁交易下的租金计算，具有多样性的变化。 三、融资租赁交易下租金的构成要素及其相互关系： （一）租金的构成要素： 1、设备购置成本与租金计算基数。 2、融资成本。 3、手续费。 4、利润。 （二）租金构成要素之间的关系： 租金总额=设备购置成本+融资成本+手续费+利润 租金总额=设备购置成本+融资成本+ 利差 租金总额=租赁净投资+租赁收益 租赁收益与租赁净投资之比为租赁利率。 （三）名义租赁利率、实际租赁利率、隐含租赁利率： 1、名义租赁利率： 融资利率与利差率之和，是租赁合同中出租人在计算租金时使用的利率。 2、实际租赁利率： 是反映出租人真实收益水平的利率，不完全等同于名义利率水平。 影响实际租赁利率水平 的因素有:名义利率、是否收取保证金、租赁手续费计算与收取方法、是否有回扣、租赁资产期末的重置价值 3、隐含租赁利率： 是承租企业将每期应付租金及租赁期满时租赁资产的估计残值予以折现，并使其等于租赁开始时租赁资产的购置成本所使用的折现率。 目的：进行租赁资产的会计确认；与市场利率进行比较。是验证利率，不是使用利率。 计算方法：内插法或用金融计算器计算。 4、租金计算方法的分类： 国内租赁多采用固定利率下的年金法的逆运算；国际 租赁多采用浮动利率计算。 部分年金现值系数表： 期数 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 1 0.9901 0.9804 0.9709 0.9615 0.9524 0.9434 0.9346 0.9259 0.9174 0.9091 2 1.9704 1.9416 1.9135 1.8861 1.8594 1.8334 1.8080 1.7833 1.7591 1.7355 3 2.9410 2.8839 2.8286 2.7751 2.7232 2.6730 2.6243 2.5771 2.5313 2.4869 4 3.9020 3.8077 3.7171 3.6299 3.5460 3.4651 3.3872 3.3121 3.2397 3.1699 5 4.8534 4.7135 4.5797 4.4518 4.3295 4.2124 4.1002 3.9927 3.8897 3.7908 6 5.7955 5.6014 5.4172 5.2421 5.0757 4.9173 4.7665 4.6229 4.4859 4.3553 6.7282 6.4720 6.2303 6.0021 5.7864 5.5824 5.3893 5.2064 5.0330 4.8684 8 7.6517 7.3255 7.0197 6.7327 6.4632 6.2098 5.9713 5.7466 5.5348 5.3349 9 8.5660 8.1622 7.7861 7.4353 7.1078 6.8017 6.5152 6.2469 5.9952 5.7590 10 9.4713 8.9826 8.5302 8.1109 7.7217 7.3601 7.0236 6.7101 6.4177 6.1446 第二节 租金计算方法一 一、计算租金的相关知识： 1、单利和复利： 单利是根据本金及未付利息的期间数计算利息。设P为本金，i为利率，n为期间数，则 单利的利息= P n i