山合坊二个期说辞.docVIP

山合坊说辞 我们 项目位于灵岩山以西800米，230省道以南，旱泾路与文胥路的交汇之处，有64、65、43、446路公交车可直达项目。我们项目的北面是岚山别墅，东面是已经在开发建设的一箭河商业风情街。 交通配套：南环高架延伸段在孙武路有出口，距离我们项目只有800米的距离。开车一分钟即可上高架，市区也就10分钟就可以到达。轻轨1号线终点站在离我们项目不远的地方即竹园路和金山路交接的地方，靠近灵天路、灵岩山，途径苏州乐园、市政府、苏州大学、园区博览中心，终点位于金鸡湖中南街站，可以说是拉近了我们项目与新区、市区、园区的距离。更有多条公交线路如65、64、43通往火车站、汽车南站、市区、新区。 周边商业配套：胥江一号工程之“一箭河两岸酒吧主题风情街”，从北灵岩山到南面太湖口，总长约4公里。沿一箭河布置环境优美的餐饮酒吧风情街、商业工艺品服饰街、五星级温泉度假宾馆和春秋吴国主题公园。其中风情街将建设具有明清建筑风格、56个民族建筑特色的酒吧和商铺；五星级温泉度假宾馆将建成长三角地区最好的顶级休闲度假宾馆。项目东面在建的港龙乐汇城，是集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业体。另外依托木渎镇金山路成熟商业配套，生活配套如超市、商场、菜场、医院、学校、银行等一应俱全，离尘不离城的地段优势使得这里能够成为生活的第一居所。从景点与环境方面而言，木渎胥口两地与苏州古城同龄，迄今为止有2500年历史，明清时期，木渎更是苏州西城最为繁华的商埠，是康熙三次南巡之地与乾隆六次下江南经过的地方。灵岩山，天平山，穹窿山，严家花园，古松园，榜眼府第都是旅游的必经之地。灵岩山，是春秋时代吴王夫差馆娃宫的旧址。现今尚存吴王遗迹和古迹有；吴王井、梳妆台、玩花池等。4A级国家风景区的完美生态，足以造就无与伦比的自然生态居住区，每年都有来自全国各地的游客慕名来的旅游。加上木渎古镇2500年深厚的人文积淀，给予更多的人文关怀与文化熏陶。同时她也是集商住，旅游，产业为一体的综合城镇。周边人口市场分析：我们项目直接辐射木渎与胥口两地，据数据统计，木渎全镇面积62.28平方公里、常驻人口7.2万，外来登记人口19万，每年旅游观光的人口高达50万；胥口镇常驻人口2万，外来人口1.5万。两地庞大的人流量以及集旅游商住为一体的繁华黄金地段足以满足您的需求以及商业的营运。（3）沙盘说辞两点一定要表达清楚一，层高5.1米，二，南北通透，和吴公馆对比，吴公馆层高4.95米，部分层高4.4米南北不通透 先生/女士，您好！您现在所看到的就是我们山合坊项目沙盘1幢2幢。 我们项目位于灵岩山以西，230省道南面一公里左右。项目北面是岚山别墅，两边是在建一箭河风情街，1幢项目的占地面积为8096.7平方，总建面积为12123.55平方，容积率1.5，绿化率25%，最大建筑高度19.95米，包括商铺，酒店式公寓。共分为4层，一层二层为商铺，三至四楼为酒店式公寓。一层为商铺层高3.6米，二层5.4米，三层5.1米，四层5.1米。小开间3.5米，大开间7米，径深7.2米\4.8米。我们酒店式公寓共计200多套，挑高为5.1米，开间为3.5米，进深为10.2米左右，我们的产品很受客户欢迎，我们的公寓主力面积为标准户型47平米和端部户型56平米和76平方，层高有5.1米，这样的层高现在基本已经绝版了，自从08年苏州开始实行江苏省城市规划管理技术规定及开发商证实以后，目前苏州对商业用房的层高在规划审批方面也都有了更高的要求与严格的控制。也就是说，今后苏州房地产市场中，挑高的小户型商住楼产品出现几率将大幅降低。而我们二期的这个商业住宅项目正是属于这类稀缺产品。（目前政府只允许造层高4.5米的房子，超过就要算一半面积 ）。而且我们的公寓相当于买一层送一层，超高实用率，比如你买了47平米，而实际你可以使用的面积在94平米左右，您可以看一下这边的单体模型（这边请，手势指向模型）这个是47平米的户型，一楼层高有2.5米，我们的入户门从北边进，一进门是厨房间，旁边是一楼的卫生间，再往南是餐客厅，最南面是阳台，楼梯在中间，上二楼有南北两个房间，层高有2.4米，南面是主人房，我们把飘窗做到房间里这样房间就很大，阳光更加充足，视野更加开阔。中间这个是卫生间，北边这个是小孩房，空间不比主人房小多少，因为我们借了北边过道6.3平米，而这个面积也是送的包括飘窗（落地铝合金双层中空玻璃）。总体来说，二楼比一楼要大，大将近10个平米，户型南北通透，方正大气，动静分离。 从居住的角度上而言，我们做到南北通透，这在一般的酒店式公寓中是罕见的。为规避酒店式公寓普遍没有阳台这一硬伤，我们项目在施工设计方面特意留出一小块空间作为内置阳台使用，这样一来可以方便衣物的晾晒，而来可以防止晾晒的衣服感染到外界的灰尘。从投资的角度上而言，我们项目背