《力天铁西项目售楼处规划设计建议》.docVIP

力天铁西项目售楼处规划设计建议 售楼处（销售中心）是项目在营销阶段，接待客户、洽谈业务的场所，合理性、品位性、主题性的规划包装，会直接影响项目的整体形象及附加值的提升，达到快速促成销售的目的。鉴于力天项目所处的区位及项目的定位特征，现提供以下规划思路。 一、地块说明 东邻兴工北街西至橡胶三工厂，南靠北四东路北连铁西专用线。项目整体分A、B、C三块，其中AC规划为一期，B规划为二期。二、规划宗旨 规模、结构的合理性（结合楼盘规模、现场实际情况决定） 功能配套的齐全性（结合销售需要制定） 建筑设计风格的特色性 形象设计与包装主题性 三、规划建议 位置选择 临近项目主交通干道，确保项目人流与车流导入 设立在方便到达，视线较好的位置 设在与施工现场隔离，安全性和整体效果较好的位置 选择周边有足够展示和停留空间位置 联创建议：力天江南春城售楼处设在项目B号地块。（示意图）规划风格 统一项目主题风格，将江南风情的概念在售楼处包装中充分体现，运用江南的一水、一景、一物所带来的意境，贯穿于售楼处中，以提升项目品位和附加值。 风格特征（实现古朴、自然、现代、时尚的江南风情） 内外环境规划原则 此处室内外环境特指用于装饰的软性物，主要包括：绿化系统（绿植）、装饰画、儿童游戏设施、休闲伞及椅桌等，假山水、花架、假山石、叠泉、喷泉等不属于本范围）。 室内外包括售楼处内部、门前广场、停车场等。 室内外空间环境以装点美化、补充不足为目的；不为必需，尽根据具体情况酌情选择。 室内的绿植和装饰品必须在全部室内装修完成后，根据需要，精心挑选，本工作的责任人最好能较好把握整体展场风格并对植物和造型有一定的理解。 绿植以阴生类为主，最好少用花草类，一般包括福禄桐、竹类、绿巨人、绿公子、扇尾葵、绿箩等；在必要时，也可用人造仿生植物；大小根据空间的大小确定，品种配合所在位置确定，对于花盆也要关注。 装饰画的选取必须结合楼宇的性质，最好以写意和抽象类为主，花框的选择要考虑与展板协调。 户外空间在可能的条件下，要进行专项环境设计，根据空间的大小可设置水体造型，如喷泉、叠泉等，也可结合假山石，休闲坐椅、花架也可考虑；绿植和草花类一般都是必需，在住宅开盘最好选择多些时令花卉，以喧染气氛，写字楼开盘，考虑以造型绿植为主。 功能分布 外部规划 外观形象规划 （规划一） 以外突式建筑形态，营造项目的个性外部特征，通过大面积的玻璃结构，增强项目的可视度、通透感，同时以6米高的大挑空配合江南的特色小品，加之外部包装的衬托，实现项目的整体气势与品位、自然与返朴的主题性特色。（规划二） 项目整体外形规划为长方形，局部可运用外突式结构，以此强化售楼处的外部的视觉效果，提高整体挑空高度，将项目的大气与建筑的细腻在售楼处的规划中充分体现。周围配套 停车位（规划于售楼处广场中） 缓冲形象广场（售楼处门前广场） 外部参观通道（售楼处与工地现场的连接通道） 工地围墙及形象围挡（与售楼处形成有效的形象围合） 施工通道（以不影响项目销售形象，并满足正常工程施工条件） （示意图一）（示意图二）内部规划 接待区 接待区要布置在离入口处较近，方便业务员看到来往客户的位置，同时接待区的设计风格及道具的选择不能偏离整体项目所要营造的江南春城概念主题。 道具： 接待台（尺寸不宜过小，一般长不小于3米，外形以特异的为佳，选料建议应用木料、藤料和异型石材） 背板（突出“江南春城”主题，运用立体的园区平面 背板，刻画实景现场的立面感受。建议在接待台后面，大面积规划。）洽谈区 洽谈区作为售楼员与客户直接沟通购房细节的区域，区域的规划和布置将间接影响到谈判的结果，故洽谈区设计不容忽视。建议将江南特色的自然景观和小品融入其中。 道具： 桌和椅（桌面尺寸小于0.8米，桌椅不宜过高，同时椅子要求选择舒适度较高的，为切合整体江南风格，建议选择大度藤椅，以提高洽谈客户亲身感受。） 吧台（透过礼节上、细节上的一杯茶、一杯水，为售楼员与客户间尽快达成彼此信任和好感提供条件。吧台设计以情调位主，摆放可乐机） 展示区展示区通过对项目未来现场模型的展示，将园区、户型、楼体真实地再现，以此帮助售楼员近一层的介绍与引导客户。 道具： 整体沙盘模型（用于在无法完整直接的看到楼盘的实际效果时，用来告之客户完成后楼盘的完整形象；同时，也方便业务员给客户讲解时指明具体户型的位置、方位，整体楼盘模型的常规比例为：1：150；考虑到项目具体因素，建议模型比例为：1：100） 户型模型（主要用在实体样板房和交楼标准不能展示 全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例1：25。） 局部结构模型（通过对建筑的阳台、建筑的屋顶、建筑的一段外墙、建筑内墙或户外的局部环境、会所的局部及建筑材料等营造项目的买点，比例