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房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，包括 层至 层及租赁房屋楼顶、院落面积 平米。 2、甲方作为该房屋的所有权人或合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准，以及其他有关规定并已合法通过相关验收，已取得房屋产权证和土地使用证等相关手续，也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 3、该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行的装修。 二、租赁用途 1、甲乙双方同意，租赁该房屋作为 经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。 2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。 三、交付日期和租赁期限 1、甲乙双方约定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共计 年，如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。 2、甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算）。甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。 3、租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。 4、甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。 四、 租金、支付方式和期限 1、甲、乙双方约定租金每五年调整一次，自 年 月 日起（起租日），首年度租金为 元/年（大写 万元/年），即租赁单价为 元/平方米。在租赁期限内租金每五年上浮15%。 2、乙方应按年度向甲方支付房屋租金，在甲方将房屋正式交付乙方时（即完全交房时），乙方支付甲方第一年度租金 元，下一年度房屋租金在期满前一个月内支付下一年度租金。依次顺延缴纳以后的房屋租金。乙方向甲方交纳房屋租金时，甲方应向乙方出具正规发票。 3、支付方式：银行转账或现金支付。 4、乙方向甲方支付上述房屋租金后，因房产租赁所产生的所有税费（包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、所得税、土地使用税等）不包含在房屋租金内。租赁房屋所涉及院落的场地使用费或停车费等费用应当由承租方承担。 五、定金及保证金 1、在签订本合同后5个工作日内，乙方支付定金 万元定金，合同到期、解除或终止后，甲方应无条件全额退还给乙方。 2、乙方应向甲方交纳 元保证金，作为本协议履约保证金和宾馆全部设施、设备押金。合同到期、解除或终止后，甲方应无条件全额退还给乙方。如若宾馆设施押金因承租人原因损毁，承租人照价赔偿，保证金不予退还。 六、 配套设施及其相关规定 1、租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯、物业服务费（物业服务费按物业公司收费标准）等与酒店经营相关的费用由乙方承担。 2、本楼的消防设施已不符合消防规范，乙方需请有资质的设计院重新设计并组织施工，并通过消防部门验收合格后方可经营。若乙方未经过消防部门验收经营，发生消防意外由承租人承担出租人的全部损失。 3、乙方自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有线电视、通讯、供暖、排污等及酒店经营相关的费用。乙方负责该酒店的整体管理并承担所有相关费用。承担酒店由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所产生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。 4、因乙方经营需要，对该租赁房屋进行装修时，甲方应无条件同意乙方进行装修，但乙方装修不得破坏房屋的主体结构。 七、 房屋维修责任 1、租赁期间，乙方发现该房屋主体结构及原有附属设