《北京怀柔某房地产开发项目可行性研究报告》.docVIP

北京怀柔区XX 项 目 可 行 性 研 究 报 告目 录 1 1.1 项目位置 1 1.2 规划指标 3 1.3 土地现状与交地条件 4 1.4 招标基本情况 6 第二部分：区域市场分析 9 2.1区位环境分析 9 2.2 房地产市场情况分析 11 2.3 市场总结和测算建议 13 第三部分 项目开发经营方案 15 3.1 项目定位 15 3.2 开发进度 15 3.3 售价预期 16 第四部分：项目投资收益分析 18 4.1 成本假设 18 4.2 建设期整体收益情况 19 第五部分：综合分析（SWOT）与建议 23 5.1 项目与公司发展战略的关系 23 5.2 项目存在风险及应对方案 23 5.3 综合评价（SWOT分析） 24 5.4 结论建议 25 第一部分：项目概况 1.1 项目位置 项目位于北京市111国道西侧（如图1-1所示）5公里，距北京市区55公里，距首都机场35公里。沿京承高速驱车约35分钟可到四环。项目四至范围为东至雁栖河，南至怀丰路及雁栖镇范各庄村果园，西至雁栖镇北台上村荒地及范各庄村果园，北至雁栖镇北台上村荒地及河滩地（如图1-2所示）。 图1-1 项目地理位置图 图1- 项目图1.2 规划指标 项目316358.011平方米，其中：建设用地面积229965.551平方米；代征城市道路用地面积77607.901平方米，代征绿化用地面积87