《卡车4S店建设项目可行性研究报告》.doc

第一章 总 论 一、项目简介 1、项目名称：汽车4S店建设项目 2、项目地址： 3、建设性质：新建 4、项目单位及法人代表 5、项目建设方案： 项目计划在沪蓉西高速公路出口附近征用土地10亩。根据项目业主提出的XX汽车4S店建设的标准要求，计划先将场地进行平整后，在临209国道边安排公司进出通道，安装铁艺栏栅并布置一条3米左右的绿化带，在绿化带后12米处建XX汽车4S店展厅、接待大厅和汽车维修保养车间及配件仓库，4S店接待大厅和展厅采用钢结构建筑，在建设上选取了环保材料并且严格按照厂家标准搭建，首先在采光上运用环保的节能设计，其次展厅的建设材料中部分还采用进口装修材料。沉稳、高雅、气派的设计风格将欧洲的文化底蕴与环保意识容入其中，彰显高雅格调，凝聚现代气息。此外还必须根据XX汽车4S店建设规模，配套建设一定面积的商品车、客户车、待交车和待修车停车位，安排建设员工食堂、职工宿舍及卫生间和浴室，安排一定面积的绿化带和进出通道及内部交通道路，使新建成的4S店功能完善，布局科学合理。 项目总用地6667㎡，其中建筑物占地面积2396㎡，构筑物占地1482㎡，建筑总面积3006㎡，绿化面积780㎡，场区道路及场坝2009㎡。容积率为0.68≥0.50（层高超过8米的按2倍计算），建筑系数为58.1%≥30%，行政服务设施用地比重为9.5%≤15%，绿化率11.7%≤25%。 6、项目投资估算及资金筹措 （1）投资估算：项目估算总投资万元，其中征地、场地平整及前期费265万元;土建工程投资258万元；装饰工程45万元；配套工程40万元;工程勘察设计、监理、招投标、建设期管理费用22万元；设备购置149万元;基本预备费39万元。固定资产投资强度为81.8万元/亩。 （2）资金筹措：该项目估算总投资万元，资金来源全部为项目业主自筹。 7、效益分析 （1） 经济效益 项目建成后，万年缴纳增值税、营业税及城建税、教育费共计万元；年经营利润万元；上缴所得税万元；企业纯收益万元。项目固定资产投资利税率为%；固定资产投资利润率%；固定资产投资纯收益%；固定资产投资回收期(包括建设期)所得税前年，所得税后年。 （2）社会效益 项目建成后，不仅解决项目业主目前没有经营场地的困难和问题，壮大企业经济实力，增强市场竞争能力。同时依托品牌优势和优质服务，可大力开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消费需求，促进汽车产业持续、健康、稳定发展。强化生产与服务的纽带联系，促进相互支撑，实现汽车制造业和汽车服务业协调发展。可以方便武陵山区购车，为XX牌汽车现有用户提供各种维修保养及大修理服务，提高汽车安全性能和运行能力，更好的保障道路行驶车辆的安全，防患和减少交通事故的发生，减少国家和人民群众财产损失。可改变汽车维修行业脏、乱、差和占道经营现状，为XX城基础服务设施建设增添新亮点，新就业岗位。 8、结论与建议 项目建设是贯彻国务院办公厅发布《汽车产业调整和振兴规划》的具体体现，是推动汽车销售增涨的得力措施。项目建成后，不仅解决项目业主目前没有经营场地的困难和问题，壮大企业经济实力，增强市场竞争能力。同时可依托品牌优势，通过改进服务方式，可大力开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消费需求，促进汽车产业持续、健康、稳定发展。强化生产与服务的纽带联系，促进相互支撑，实现汽车制造业和汽车服务业协调发展。可以为武陵山区XX牌汽车现有用户提供各种服务，提高汽车安全性能和运行能力，更好的保障道路行驶车辆的安全，防患和减少交通事故的发生，减少国家和人民群众财产损失。同时可改变汽车维修行业脏、乱、差和占道经营现状，为城基础服务设施建设增添新亮点，为社会提供新的就业岗位，促进党委、政府提出的全民创业。项目选址符合城市建设规划，项目投资符合国家产业政策，项目建设方案合理，在建设中充分考虑了环保、节能降耗、劳动与消防安全，体现了以人为本，共建和谐社会的理念，经济效益和社会效益明显。建议有关部门积极支持，尽快批复立项,审批项目建设用地，使其早日发挥效益。 二、编制依据及原则 1、编制依据 （1）国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知》； （2）国家发改委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法与参数》的通知（发改投资[2006]1325号）（第三版）； （3）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》工业项目用地比例指标控制（国发[2004]28号） （4）《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号）； （5）《省商务厅关于进一步加强市场体系建设扩大消费的通知〉》（鄂商建[2009]4号）； （6）项目业主委托及提供的有关资料。 2、编制原则 坚持以人为本的理念，结合汽车销售市场现状及，从实际出发，统筹规划，规范管理，发展。合理确定项目建