1关于共同购房投资的权益担保协议.docVIP

关于共同购房投资的权益担保协议 编号：D2011_001 甲 方（名义产权拥有人）：李×× 身份证号：33062419751205120038 地 址：浙江省新昌县×××××××× 工作单位：浙江新昌××××有限公司 工作身份（职业）：合同制员工 联系电话乙 方（甲方指定的担保人）：王×× 身份证号：3306241970121500 工作单位：浙江新昌××××局 工作身份（职业）：公务员 联系电话 丙 方：杭州共通房产投资管理有限公司 住 所：浙江省杭州市拱墅区庆隆横路110号 法定代表人：求才军 营业执照号码：330105000184242 组织机构代码X 丁 方：绍兴万丰担保有限公司 住 所： 法定代表人： 营业执照号码： 为了帮助甲方提前购房，改善甲方居住条件与生活质量，组织、规范好相关的共同购房活动，确保共同购房投资者的合法权益，在遵守国家各项法律法规的前提下，开展相关的投资活动。经各方协商，达成以下权益担保协议。 1. 项目概述。 1.1甲方因工作生活的需要，计划提前购买一套房产。鉴于丙方提出的共同购房投资方案，能帮助甲方提前实现购房的愿望。经上述四方商议，决定以甲方名义购买上述房产，甲方以其个人的名义向银行办理购房按揭，甲方拥有此房产的一定份额；房产的其它份额，由共同投资购买此房产份额的购房（投资）者按份额拥有。 第1页 共5页 1.2该房产的份额可以流动，可以在一定封闭的范围内自由转让，经成员投票协商该房产也可以整体出让。乙方同时建设一个网上房产份额交易市场——共通房产投资网（），依托网络开展相关业务，同时使房产份额可以在线即时、方便地转让。 1.3 全体购房投资者，可以在共通房产投资网（）上进行相应的房产份额购入、出售、求购等活动。对于投资者的房产份额等各项权益及交易活动，在共通房产投资网上均有留存显示，以供投资者查询。如投资者提出，乙方同时向投资者提供书面的“份额产权证明书”。 1.4 设立专门的银行账户，用于支付相关的购房、按揭资金。本协议各方及全体共同购房投资者授权与银行约定：该账户仅限于购房与按揭支付等，丙方作为管理方不得进行资金的调度，以固定、保证共同购房投资者的权益，防止诈骗、挪用现象的发生。 1.5该房产在投资持有期间，全体购房投资者授权乙方进行日常维护与出租，出租收入由全体购房投资者按份额分摊，以增加收益。在房产出租时，如果甲方（名义持有人）提出承租，在市场价格条件下，甲方拥有优先承租权。 2、关于房产权益担保。 2.1为确保投资者的权益，引入三重投资权益担保机制，设置三个顺位的担保单位。当甲方以外的投资者的权益因为甲方原因受损、受限时，由担保者给予份额相应的补偿。 2.2上述的“权益担保”所指的权益，是指确保投资者拥有该份额的所有权、处分权、收益权不会被侵占或吞没，不包括担保该投资一定赚钱的投资回报承诺。该项投资是否赢利取决于投资者的投资操作，与担保无关。 2.3上述的权益“受损、受限”至少包含以下情况： 2.3.1甲方因个人债务、诉讼等原因，本房产被查封或财产保全，而影响到其他投资者权益时； 2.3.2 当本房产的全部份额被其他投资者收购，而需要进行房产过户时，甲方借故不予配合办理房产过户； 2.3.3 当份额投资者经过投票，形成有效决议整体出让、出租房产，需要甲方签署出让协议、进行房产过户时，甲方借故不予配合办理房产过户或在出租协议上签字； 2.3.4 未经份额投资者表决决定，甲方擅自处分该房产，包括出租该房产、出售该房产；或者采用各种非法手段，绕过各方偷偷将房产转让过户。 2.4 三个顺位的权益担保单位依次分别是：甲方自行联系指定的经丙方与丁方评审认可的担保方（乙方）；管理方（丙方）；独立的专业担保公司（丁方）。 2.5 担保费用由全体购房投资者按所持份额分担。 2.6 担保免责条款。由于国家政策等不可预测的非甲方的因素、法定不可抗力等因 第2页 共5页 素，而导致房产不能马上实现转让过户，甲方、相应的担保方应免于承担担保责任。但当出现上述情形，管理方（丙方）应主动牵头组织，各方应积极共同协商，寻求补偿解决办法。 3. 项目房产介绍 3.1 上述涉及购买的房产位于：浙江省新昌县城关镇七星路27号锦绣华庭3幢262室，