套内面积的计算.docVIP

套内面积的计算 套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和； 2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等； 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积，是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积，是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 阳台建筑面积的计算： (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； (3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积； (4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 点式与板式住宅的知识 点式楼： 就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是