【东景康庭小区】物业服务合同定稿.docVIP

【东景康庭小区】物业服务合同 甲方：????龙泉区十陵东景康庭业主大会业主委员会地址?：?成都市龙泉区江华路299号法定代表人：陈明扬 联系电话：乙方：法定代表人（负责人）：资质等级：级，资质证书编号：住??? 所：公司联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的物业服务事宜，订立本合同。第一条? 本合同所涉及的建筑区划以下简称本建筑区划基本情况建筑区划名称：建筑区划类型：座落位置：成都市区路号； 四至范围：东 、西、南、北占地面积：平方米； 总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅??平方米 第二条? 乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。 第三条? 甲方应于?向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积??平方米，位于?。?物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。???建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用（具体费用由业主、使用人与乙方协商）由业主、使用人承担。 第五条? 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定： 一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四； （二）公共绿化的维护，详见附件五； （三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六； （四）公共区域的秩序维护，详见附件七； （五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八； （六）物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九； （七）物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十； 第六条?建筑物共有部分及其相应档案由开发建设单位在前期物业服务合同执行时已移交给乙方，故物业资料一直由乙方保管。 第七条? 乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。 1、住宅：物业服务费按0.80元/月·平方米收取。 2、非住宅用房：物业服务费按1.5元/月·平方米收取。 ??本条约定的物业务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。 第八条? 业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。 第九条 业主满意度达到成都市普通住宅物业服务等级标准?? 本合同有效期间，乙方按包干制计费方式确定物业服务费用： 由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 第十一条 物业服务费用按月交纳，业主应在当月的1号-30号履行交纳义务。 业主逾期交纳物业服务费用的，从欠费逾期之日起每日按水电费滞纳金收取方式（每日千分之二）收取违约金。若业主恶意拖欠物业服务费或经过数次催收仍不缴纳者，乙方可向当地法院提起诉讼，由此产地生的一切费用将由该户业主承担。 第十二条? ?本建筑区划内按规划配建的停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场（库）的照明、消防、环境卫生等工作。具体内容详见附件十一。 第十三条? ?停车场（库）收费分别采取以下方式： （一）机动车停车场（库）属于开发建设单位所有的，应当首先满足本建筑区划内的业主、使用人停车需要；车位使用人应按车库车微型车位元/个·月；标准车位元/个·月；子母车位（标准加标准） 元/个·月的标准向乙方交纳费用。 （二）机动车停车场（库）车位所有权或使用权由业主购置的，车位承租使用人应按车库车位微型车位元/个·月；标准车位元/个·月；子母车位（标准加标准）元/个·月的标准向乙方交纳费用。 （三）非机动停车场收费按政府的相关规定执行，提供电瓶充电服务的，另行支付特约服务费。 第十四条? 停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。 第十五条? 本建筑区划内下列共有部分委托乙方经营的，其经营收费约定如下： （一）电梯轿厢广告收入；（二）共用场地租赁收入； （三）临停机动车收入 上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定分配：每月10日前业主委员会指定帐户划至8000元。 第十六条? 使用建筑物及其附属设施维修资金的，乙方应当按照相关规定于每年12月31日前向甲方提出下一年度维修计划和建筑物及其附属设施维修资金使用方案。如果出现超出计划和方案而需维修的情形，双方应根据实际情况协商确定维修资金的实际运用。对紧急状况下（影响业主的正常生活或突发的自然灾害）无法召开业主大会但又必须使用维修资金的情况，按政府的相关规定执行。 甲方应当将维修资金使用方案等在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布，并每 个季度定期向全体业主或者相关业主公布一次建筑物及其附属设施维修资金使用情况。 第十七条 本建筑区划内，乙方、业主应按照规定向供水、供