惠州淡水7天连e锁酒店项目报告1.docVIP

7天连锁酒店集团 7 Days Group Holdings Limited 项目名称：惠州淡水7天连锁酒店 投资顾问：田长学 制作时间：2011,3 第一部分 项目信息 物业基础信息 物业地址 惠州市惠阳区开城大道南128号 所属区域 广东区域 酒店面积 2600平方米 预计房间总数 80 物业目前状况 ■ 新建物业 □ 在营酒店 物业外观 门头照片 门前道路 效果图 物业、设施详细状况 内容 具 体 描 述 本 项 目 状 况、方 案 停车场地 门前应具备充足停车位。 停车位： 18 个； ■ 免费，□ 收费 外墙 是否以7天标准色为外立面 是 广告位 是否允许悬挂7天立招、广告、设立楼顶灯箱和设道路指示牌 允许 总体结构 砖混/框架/混合 框架 总体物业楼层 8.5 第 2 -7 层 酒店楼层 8《一层部分》 第 2 -7 层 周边影响因素 1、其他非酒店范围楼层的使用情况 商住 2、噪音情况及其他潜在影响因素 酒店用水泵放于9楼天台，噪音大小有待评估。 楼层功能分布 一楼电梯出入口直上2--7楼 大堂：第 1层 早餐厅：第 1层 客房：第 2--7层 大堂面积及状况 大堂为120㎡，位于一楼。 120m2，在一楼电梯入口处。 预计暗房数量 不得大于总房间数的5% 无 楼板负荷 850kg/m2 850kg/㎡ 供电状况 装接容量不得小于175KVA 800KVA 供水状况 每月用水量不少于2400吨(进水管的管径，DN80) ≥2400吨 排污状况 化粪池 有 排污证，纳入市政排污管道 纳入市政排污管道 电梯设备 物业是否有供酒店独立使用的电梯 有 如有，电梯所承受的荷载值（KG）为： 1050KG 电梯能否正常使用；运行有无异响？ 正常 消防系统 是否有消防系统 一次消防验收合格 如有，消防系统能否正常启动？ 是 是否具备报警系统：烟感、手动报警按钮、报警主机 具备 是否具备灭火系统：室内消火栓系统、室内喷淋系统、消防泵房、消防泵、消防水池、灭火器 具备 酒店能否直接获得报警主机信息？ 能 酒店能否直接启动消防灭火系统？ 是 至少2条疏散通道、布局合理 共 2 条 消防通道 是否有疏散指示牌、应急照明灯 有 是否有消防警铃、消防广播 有 其他状况 物业缺陷 十字楼口，门前停车位不多。 温 馨 提 示： 该物业基本满足要求，可进行7天标准酒店建造，但酒店筹建应按7天标准进行，筹建过程中应按流程提交全套酒店施工资料；酒店标准房型：大床房床为：1800MM；双床房床为：1350MM；不设三床房、套房；卫生间需做到干湿分离，采用柱盘；物业墙体、水电系统、消防系统建造须符合7天标准等等；否则，有可能导致延迟派店长、延迟开业，运营验收不合格停售改造，严重不符合标准的将不予纳入7天系统营业。 第二部分 商圈及市场分析 位置简介及交通状况 物 业 地 图 交通情况 位于惠阳开城大道与爱民东路交界处。《金角银边》 物业展示性 面对十字路口，楼梯L型，内角向外，展示性好。 其他 无 综合评价 惠州市惠阳区《淡水》的主干街道之一---开城大道南与爱民东路交叉路口，物业展示性好，能见度高。 商圈、周边竞争关系及客源分析 商 圈 情 况（以分店为中心2公里内） 商业购物场所 人人乐、沃尔玛、好宜多 商务写字楼 富康国际。 交通枢纽 市区中心，交通便利。 公共机构 惠阳规划局、人民医院、三和医院（200M内）。 酒店宾馆 日华大酒店、家路国际、新丽晶、丽景、鲁惠、百老汇。 餐饮 肯德基、真功夫、湘菜馆、麦当劳、新美味、新不夜天、海鲜酒楼。 休闲娱乐 沐足，桑拿，卡拉ok，夜总会，一应俱全 银行机构 中国银行、建行、工行、广发展、交通行。 地产小区 中恒世纪、碧翠园、翡翠山、中天彩虹城、熊猫国际、华星雅苑。 其他情况 无 客 源 分 析 性 质 名 称 详 细 介 绍 商务中心 惠阳区淡水属消费性城市。 交通枢纽 深厦铁路惠阳站 预计一年内建成 居民及休闲客 休闲客源为主，主要客源为广深莞及香港客。 社区范围内包括多个住宅小区，数万户居民，几万居民。 医院 惠阳人民医院、三和医院 惠阳最大的医院在酒店的200M范围内 高校 电大 专业市场 华南建材城 休闲娱乐 耀日俱乐部 政府机构 餐饮市场 较多种类 该区域饮食业比较发达，有众多餐饮企业，会与酒店互动。 其他 无 无