房产营销的调查据报告.docx

调 查 报 告题 目 重庆九鼎营销顾问公司房产营销的调查报告姓 名冉衎 所 在 系 会 计 系 专业班级 会 计 25 班 学 号 座机电话号码14指导教师 杨乐 日 期 2016年 6月 10日 目 录一、公司介绍1二、房地产市场走势1（一）影响房价变动的因素1（二）政府调控政策2三、香棠水榭项目营销策略的分析与总结2四、我国房地产市场存在的问题3五、总结6参考文献7附件：9内 容 摘 要众所周知，房地产市场具有权益性、区域性、竞争不完全性和变化周期性这四大特点。它受着宏观环境和微观环境的共同影响，当任何一种与房地产有关的因素发生改变，都有可能造成房地产价格的变动。在当前这个房地产价格不稳定且不正常的情况下，各种因素的变化，对房地产价格和购买者的意愿都有肯能造成决定性的影响。关键词：房地产营销 竞争产品 调查重庆九鼎营销顾问有限公司房产营销的调查报告一、公司介绍重庆市九鼎营销顾问有限公司成立于2002年12月28日，是一家具有A级资质的房地产企业，公司总部位于渝北区汽博中心旁边，主要立足于重庆、服务大西南和辐射全国为目标，我们成立以来，成功操作了涵盖别墅、花园洋房、多层、高层、商业地产等项目，现有员工400余人，其中地产经纪人100余人，公司将以高要求、高质量、高品位为新起点，打造为客户提供全程营销策划、销售代理、品牌顾问、营销诊断等项目的一流团队。企业文化：一言九鼎、承诺似金企业精神：团结奋进、开拓创新企业愿景: 建一流团队、树行业典范企业使命：为客户创造价值、为员工创造机会九鼎营销专业从事楼盘营销代理，由一批拥有多年销售经验的营销精英组建。对市场有着深刻的研究和见解，在销售执行中有着一套系统的、独特的、规范的方式，广受合作伙伴一致好评！二、房地产市场走势（一）影响房价变动的因素1、房价组成要素：土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。税金及费用：2007年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润 。2、社会因素：国民经济的发展水平体制改革的深化程度居民收入水平的变化政策导向社区环境选择地理位臵其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。（二）政府调控政策三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向市场，与国际接轨体制改革的深化程度 税制的设臵 房地产税的开征 附件：重庆财经职业学院调查报告指导教师评阅学 生姓 名冉衎专 业班 级会计学号座机电话号码1425班题目重庆九鼎营销顾问有限公司房产营销的调查报告指导教师杨乐教师职称助教调查报告评语 该文选题具有较强的现实性、针对性和实用性。结构安排科学合理，思路清晰，层次分明。各部