房地一产和建筑税务咨询计划书.doc

房地产和建筑企业 常年财税专业咨询计划书,已经具备绿色建筑和生态小区标准要求的部分条件。目前四川省住房和城乡建设厅、四川省发展和改革委员会联合出台了关于印发《四川省推进绿色建筑行动实施细则》的通知（川建勘设科发〔2014〕619号第三条），该通知规定从2014年12月1日起，以规划审批文件时间为准，下列建设项目应按绿色建筑标准进行规划、设计、建设和管理： （一）国家机关、学校、医院、保障性住房等政府投资或使用财政资金的建设项目； （二）单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑； （三）地上部分建筑面积超过15万平方米的新建住宅小区（以《建设工程规划许可证》核准的总建筑面积为准）； （四）绿色生态城区、节能改造、可再生能源建筑应用等示范性项目。 绿色生态的相关文件为实现区域范围生态小区提供了基本条件,同时在节能环保方面企业需要增加成本和投入，其目的是为了提升房地产企业品牌知名度和绿色环保的品质认证，推介进行生态小区评审，创造条件享受国家相关优惠政策和标识荣誉。 1、定义: 以科技为先导，以推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全面提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。评审范围明确为住宅小区及生活配套。 2、标准: 《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》、《四川省绿色住区评审技术条件》。 3、相关文件:《全国绿色建筑创新奖管理办法》、《四川省建设厅关于在全省开展四川绿色住区建设认定活动的通知》（川建房发[2005]118号）等文件。 4、政策规定: （1）川建房发[2005]118号第六点,经认定符合条件的可享受国家城镇园林绿化及生态小区建设的优惠政策，即符合国家鼓励产业目录的西部开发税收优惠 （2）产业结构调整指导目录（2011年本）第一类鼓励类二十二、城市基础设施 13、城镇园林绿化及生态小区建设 产业结构调整指导目录2005年本；十九、城市基础设施及房地产11.城镇园林绿化及生态小区建设。 （3）税务优惠依据：《财政部 国家税务总局 海关总署关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税〔2011〕58号）和《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》（2012年第12号）。 （4）税收优惠: 当年度鼓励类主营业务收入占企业收入总额70％以上的企业，经企业申请，主管税务机关审核确认后，企业所得税可减按15％税率缴纳企业所得税。 （5）评定办法：竣工验收合格申请评审，一次通过。 5、评审认定：绿色住区授牌。区域性生活住宅建筑小区及配套（不包括公共建筑）。 6、关于增量成本：参照绿色建筑最低星级的建筑群小区。成本一般比常规建筑每平方米多10元以上。视评审标准对照评分确定。 7、绿色住区的优化咨询内容： （1）在建项目:按照绿色住区标准和西部开发优惠政策要求，进行项目筛选和可行性分析评价；推介可以参评项目；提供咨询意见,组织评审申报材料。 （2）新建项目:根据开发定位和预算成本的要求，调整和补充技术内容，以最低的增量成本或节约型费用达到符合评审条件的各项技术指标。 （3）按照评审要求收集整理准备项目评审资料，负责一次性通过评审，取得评审授牌。 （4）按照西部开发优惠政策要求取得申报证明要件。 （5）税务事务需要对项目的核算事前规划,涉税资料进行分析测算,评价申报减税的可行性,选择申报时间,按程序要求报送申请审查。 （6）取得有效审批文件和备案，成功实现实际减税或抵退。 8、收费：咨询和技术评审按每平方0.8-1元收费。税务申报按实际节约额的15%-25%提取。 9、与建筑节能环保相关财政税务政策及建议： （1）选择合同能源管理享受税收优惠； （2）既有建筑改造享受政府补贴和税收优惠； （3）节能环保技术研发享受税收优惠和创投融资支持； （4）再生资源材料制造享受税收优惠； （5）购买使用环保节能节水设备享受税收优惠； （6）再生能源利用享受财政和税收优惠； （7）专利技术知识产权享受税收优惠和创投融资支持。 总之，充分利用相关政策进行项目技术和税务策划安排，提供完整方案报告，以最低的税负，创造和实现企业潜在价值。 第三部分 涉及财税基础管理咨询 一、咨询服务内容（）（二）专项涉税服务 1、协调税企关系、代理企业税务行政复议； 2、特殊情形（如纳税约谈、税务专项检查等）下的专项服务。? 注：涉及复杂的税企关系协调或企业需要委托事务所办理的单项涉税业务，双方应另行。（）日常专业服务 1、为企业提供日常办税实务咨询：包括纳税框架的设计、适用税种、税目、税率的认定，办税程序指南等；2、根据企业实际生产经营特点和管理要求，并结合我国现行财税制度，为企业设计最优纳税方案，帮助企业最大限度地控制纳税成本并创造合法的节税收