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房地产估价师继续教4育论文
参加2014年房地产估价师继续教育学习的体会
2014年3月至8月我参加了房地产估价师继续教育学习,总共120学时,全国60学时,本青海地区60学时,根据自己的实际需要我选择学习了全国课目有建设工程造价,银行融资业务对房地产估价服务的需要,工程造价知识,其他行业对房地产估价的需要,房地产相关企业税收,国有土地上房屋征收评估办法,高级收益法。
青海地区的学习课目有物权法,地价评估与产权故价方法及其应用,城市房地产拆迁管理制度与政策,不同目的的房地产估价问题,不同用途的房地产估价问题,房地产估价报告书,房地产中介经营模式及发展趋势。尽管自己已经从事房地产评估工作十五、六年,但每次通过继续教育学习都有新的感受,下面就本次学习谈谈个人的一点感受。
房地产评估涉及知识面宽,越学越多,作为从事房地产评估事业的从业人员,经常学习相关知识,充实自己,提高自己的业务水平,否则很难适应新形势下对房地产评估人员的要求和形势发展。
首先,房地产评估是房地产行业中的中介行为,由于房地产本身的特点,估价人员要想准确把握某一评估的房地产价值,除了掌握大量的最新市场交易案例外必须熟练掌握房地产评估经记,并能够使这些经记知识在实际工作中充分发挥作用,指导我所的实际评估工作,所以对评估经记的熟练掌握和实践中的正确应运,是对一个合格估价师的基本要求。就我国而言由于房地产评估是一门新生行业,估价理论,估价方法在不断的完善和成熟。新知识新观点新方法在不断的出现、完善,我们必须得紧跟时代的步伐,不断学习,时时更新自己的专业知识水平,才会成为一个不被时代淘汰的房地产从业者。
其次,房地产评估涉及面宽,评估就是一项“复合型”工作,所以估价师还要对很多相关知识要不断的学习,尽量做到熟练掌握,诸如有关的房地产行业的法律、法规、规范、而房地产法律、法规又受到社会发展,经济发展的影响,也成为了国家法规中出台、修正较为频繁行业的法规。如:2001年1月13日国务院肥有的《城市房屋捭管理条例》只存在了10年,被2011年1月21日废止,由国务院《国有土地上房屋征收补偿条例》取代。
2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》只存在了不到8年就于2011年6月3日废止,由《国有土地上房屋征收评估办法》取代,当然这短短十年间还有一些法规的修订,规范的出台等,所以房地产估价师还要经常关注学习一些有关房地产方面的新法规,规范的知识,只靠三年一次的继续教育是远远不够的。
第三,房地产评估还涉及到经济、统计、数学、建筑、规划、预算、财务、会计、财政税收、金融、等等方面的知识,这些知识都是专业性很强的学科,没有一个人会从学校学习到这么多相关专业,那我们既然选择了房地产评估行业,我们就得自己适应行业的特点和要求广泛涉猎相关知识,充实自己的知识内涵,不断满足行业对我们的要求。
第四、随着房地产评估的发展,客户对对房地产报告无论从形式到内有了更高的要求,这种客观的需要也在督促着我们房地产估价从业人员不断学习,不断提高,以适应行业,客户对估价的需求。
总之,房地产评估工作是一项处在动态发展中的行业,涉及面广,专业性强,牵扯知识多,市场要求高,我们行业人员必须对自己高标准,严要求、在充分把握房地产市场变化的同时还要不断学习、充实自己的专业和文化素养,把三年一次的继续当成业务学习助折之器,主要还是在平时工作中加强业务学习,提高素质,做好评估工作。
学员:韩敬义
2014年8月19日
下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除!!!谢谢!!!
小故事1、《扁鹊的医术》
魏文王问名医扁鹊说:“你们家兄弟三人,都精于医术,到底哪一位最好呢?
扁鹊答:“长兄最好,中兄次之,我最差。
文王再问:“那么为什么你最出名呢?
扁鹊答:“长兄治病,是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因,所以他的名气无法传出去;中兄治病,是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病,所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术,所以以为我的医术高明, 名气因此响遍全国。
大道理:事后控制不如事中控制,事中控制不如事前控制。
小故事2、危险的森林里
一个人在森林中漫游时,突然遇见了一只饥饿的老虎,老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开,但是老虎紧追不舍,他一直跑一直跑,最后被老虎逼到了断崖边。
站在悬崖边上,他想:“与其被老虎捉到,活活被咬死,还不如跳入悬崖,说不定还有一线生机。”
他纵身跳入悬崖,非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树,树上结满了梅子。
正在庆幸之时,他听到断崖深处传来巨大的吼声,往崖底望去,原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他,狮子的声音
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