房地产估价师继续教4育论文.doc

参加2014年房地产估价师继续教育学习的体会 2014年3月至8月我参加了房地产估价师继续教育学习，总共120学时，全国60学时，本青海地区60学时，根据自己的实际需要我选择学习了全国课目有建设工程造价，银行融资业务对房地产估价服务的需要，工程造价知识，其他行业对房地产估价的需要，房地产相关企业税收，国有土地上房屋征收评估办法，高级收益法。 青海地区的学习课目有物权法，地价评估与产权故价方法及其应用，城市房地产拆迁管理制度与政策，不同目的的房地产估价问题，不同用途的房地产估价问题，房地产估价报告书，房地产中介经营模式及发展趋势。尽管自己已经从事房地产评估工作十五、六年，但每次通过继续教育学习都有新的感受，下面就本次学习谈谈个人的一点感受。 房地产评估涉及知识面宽，越学越多，作为从事房地产评估事业的从业人员，经常学习相关知识，充实自己，提高自己的业务水平，否则很难适应新形势下对房地产评估人员的要求和形势发展。 首先，房地产评估是房地产行业中的中介行为，由于房地产本身的特点，估价人员要想准确把握某一评估的房地产价值，除了掌握大量的最新市场交易案例外必须熟练掌握房地产评估经记，并能够使这些经记知识在实际工作中充分发挥作用，指导我所的实际评估工作，所以对评估经记的熟练掌握和实践中的正确应运，是对一个合格估价师的基本要求。就我国而言由于房地产评估是一门新生行业，估价理论，估价方法在不断的完善和成熟。新知识新观点新方法在不断的出现、完善，我们必须得紧跟时代的步伐，不断学习，时时更新自己的专业知识水平，才会成为一个不被时代淘汰的房地产从业者。 其次，房地产评估涉及面宽，评估就是一项“复合型”工作，所以估价师还要对很多相关知识要不断的学习，尽量做到熟练掌握，诸如有关的房地产行业的法律、法规、规范、而房地产法律、法规又受到社会发展，经济发展的影响，也成为了国家法规中出台、修正较为频繁行业的法规。如：2001年1月13日国务院肥有的《城市房屋捭管理条例》只存在了10年，被2011年1月21日废止，由国务院《国有土地上房屋征收补偿条例》取代。 2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》只存在了不到8年就于2011年6月3日废止，由《国有土地上房屋征收评估办法》取代，当然这短短十年间还有一些法规的修订，规范的出台等，所以房地产估价师还要经常关注学习一些有关房地产方面的新法规，规范的知识，只靠三年一次的继续教育是远远不够的。 第三，房地产评估还涉及到经济、统计、数学、建筑、规划、预算、财务、会计、财政税收、金融、等等方面的知识，这些知识都是专业性很强的学科，没有一个人会从学校学习到这么多相关专业，那我们既然选择了房地产评估行业，我们就得自己适应行业的特点和要求广泛涉猎相关知识，充实自己的知识内涵，不断满足行业对我们的要求。 第四、随着房地产评估的发展，客户对对房地产报告无论从形式到内有了更高的要求，这种客观的需要也在督促着我们房地产估价从业人员不断学习，不断提高，以适应行业，客户对估价的需求。 总之，房地产评估工作是一项处在动态发展中的行业，涉及面广，专业性强，牵扯知识多，市场要求高，我们行业人员必须对自己高标准，严要求、在充分把握房地产市场变化的同时还要不断学习、充实自己的专业和文化素养，把三年一次的继续当成业务学习助折之器，主要还是在平时工作中加强业务学习，提高素质，做好评估工作。 学员：韩敬义 2014年8月19日 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音