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房地产估价课程果设计
答辩成绩 设计成果成绩 总成绩
山东建筑大学
课 程 设 计
题 目：
课 程：
院 （部）：
专 业：
班 级： 学生姓名：
学 号： 指导教师：
完成日期：
燕山立交桥西侧某办公楼项目 房地产估价报告
项目名称： 燕山立交桥西侧某项目土地价值评估
委托人： 鲁商置业有限公司 估价机构： 山东建筑大学房地产估价事务所2012年12月29日至2013年1月3日
估价报告编号：山建大房估报字（2012）第1106001号
目录
一、致 委 托 方 函--------------------------------------- 3
二、估 价 师 声 明--------------------------------------- 4
三、估价的假设和限制条件--------------------------------- 5
四、估 价 结 果 报 -------------------------------------- 6
（一） 委托方----------------------------------------------------- 6
（二） 估价方----------------------------------------------------- 6
（三） 估价对象--------------------------------------------------- 6
（四） 估价目的--------------------------------------------------- 7
（五） 估价时点--------------------------------------------------- 7
（六） 价值定义--------------------------------------------------- 7
（七） 估价依据--------------------------------------------------- 8
（八） 估价原则--------------------------------------------------- 8
（九） 估价方法--------------------------------------------------- 9
（十） 估价结果--------------------------------------------------- 9
（十一）估价人员--------------------------------------------------- 9
（十二）估价作业日期----------------------------------------------- 9
（十三）估价报告应用的有效期--------------------------------------- 9
五、估 价 技 术 报 告------------------------------------ 9
（一）个别因素分析------------------------------------------------- 9
（二）区域因素分析------------------------------------------------- 9
（三）市场背景分析------------------------------------------------- 9
（四）最高最佳使用原则--------------------------------------------- 10
（五）估价方法选用------------------------------------------------- 10
（六）估价测算过程------------------------------------------------- 10
（七）估价结果----------------------------------------------------- 17
六、附件------------------------------------------------- 18
七、课程设计心得体会------------------------------------ 19
致 委 托 人 函
鲁商置业有限公司：
受贵委托，本所着客观公正科学独立的原
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