房地产估价课程果设计.doc

答辩成绩 设计成果成绩 总成绩 山东建筑大学 课 程 设 计 题 目： 课 程： 院 （部）： 专 业： 班 级： 学生姓名： 学 号： 指导教师： 完成日期：  燕山立交桥西侧某办公楼项目 房地产估价报告 项目名称： 燕山立交桥西侧某项目土地价值评估 委托人： 鲁商置业有限公司估价机构： 山东建筑大学房地产估价事务所2012年12月29日至2013年1月3日 估价报告编号：山建大房估报字（2012）第1106001号 目录 一、致 委 托 方 函--------------------------------------- 3 二、估 价 师 声 明--------------------------------------- 4 三、估价的假设和限制条件--------------------------------- 5 四、估 价 结 果 报 -------------------------------------- 6 （一） 委托方----------------------------------------------------- 6 （二） 估价方----------------------------------------------------- 6 （三） 估价对象--------------------------------------------------- 6 （四） 估价目的--------------------------------------------------- 7 （五） 估价时点--------------------------------------------------- 7 （六） 价值定义--------------------------------------------------- 7 （七） 估价依据--------------------------------------------------- 8 （八） 估价原则--------------------------------------------------- 8 （九） 估价方法--------------------------------------------------- 9 （十） 估价结果--------------------------------------------------- 9 （十一）估价人员--------------------------------------------------- 9 （十二）估价作业日期----------------------------------------------- 9 （十三）估价报告应用的有效期--------------------------------------- 9 五、估 价 技 术 报 告------------------------------------ 9 （一）个别因素分析------------------------------------------------- 9 （二）区域因素分析------------------------------------------------- 9 （三）市场背景分析------------------------------------------------- 9 （四）最高最佳使用原则--------------------------------------------- 10 （五）估价方法选用------------------------------------------------- 10 （六）估价测算过程------------------------------------------------- 10 （七）估价结果----------------------------------------------------- 17 六、附件------------------------------------------------- 18 七、课程设计心得体会------------------------------------ 19 致 委 托 人 函 鲁商置业有限公司： 受贵委托，本所着客观公正科学独立的原