房地产中估价报告.doc

格力海岸房地产评估报告 　　一、房屋产权单位：格力房地产公司 　　二、估价目的：项目分析 　　三、估价日期：二0一四年11月9日至二0一四年11月16日 　　四、估价时间：二0一四年11月15日 　　五、估价依据 　　1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 　　2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 　　3.评估委托书： 　　4估价评估人员勘察了解的情况; 　　5.房屋所有权证(新北全); 　　六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。 七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法对该区域房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外本报告仅作为推论，不作为实际情况的受责综述。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。 八、估价结果 　　本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算该房产的实际价格为： 　　人民币小写：3448982 元 大写：三百四十四万八千九百八十二元 　九、评估价格有效期 　　本报告评估时效为半年，自二0一四年11月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。 　　十、评估价格应用范围 该评估报告结果仅供内部课程设计参考，不做其它用途。 十一、估价的假设和限制条件 　　1.估价假设条件 　　我们评估的价值是现时价，及在估价时点购买评估对象的参考价格，假设： 　　(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主; 　　(2)该物业可以在公开市场上自由转让; 　　(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价; 　　(4)不考虑特殊买家的额外出价。 　2.限制条件 　　(1)对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。 　　(2)本报告中的房产价格价，是指估价结果 　　 (3)未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。 　十二、特别声明 　　1.本评估报告中的分析、意见和结论是本小组成员公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 　　2.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 　　3.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 　　4.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 　　5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 估价分析说明部分 　　一、估价物概况 　　本报告评估的标的物为一座位于珠海市?香洲情侣北路3333号格力海岸住宅区内的房屋，房屋所有权属于珠海格力房地产开发有限公司，该公司持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证，评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。 2.位置座落及环境状况 评估标的物座落于香洲情侣北路3333号，港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前暂无公交站点。项目位于情侣北路唐家湾新城核心片区，周边千米范围内六大主题公园萦绕，淇澳岛湿地公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、滨海公园，其中南中国海沿岸规划为生态滨海公园，设计总长5.2公里观海绿色长廊。邻近总部基地核心片区，金山软件园、蓝湾智岛等重大项目均已启动，大学园区集结了北师大、北理工、中大等知名学府。娱乐、休闲、生活、交通等配套一应俱全。项目打造50万平米热带风情园林、6000平米高端瞰海会所、8000平方米人工湖、18班幼儿园、后续18万平方米滨海风情商业街以及约200个泊位的私家游艇码头等优越配套。 　3.建筑物基本状况描述 评估标的物为格力海岸推出二期新品15栋166㎡风帆洋房，E2户型166㎡四房单元。该房屋目前是毛