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房产新知识精华（2） 本期标题??????????１、山水文园邀业主参与产品研发?????２、独具特色是小区景观之魂?????３、复合地产开发“１＋１＞２”?????４、复兴失落的院落文明?????５、以人为本设计人居环境?????６、楼市进入“服务经济”时代?????７、客户的价值需求是核心???????????????１、山水文园邀业主参与产品研发 ????位于北京东南三环的高档社区山水文园，日前宣布成立“山水人·家园共建研发沙龙”，并表示山水文园的全体业主都将成为产品研发人员，鼓励全员积极参与产品研发。?????由业主定期向开发商提出针对包括山水文园在内的，加拿大ＬＶＣ国际投资集团开发的所有项目的合理化建议，建议内容涵盖规划设计、建筑设计、户型设计、产品研发、新技术运用、设施更新、物业管理等从硬件到软件的各个方面，充分发挥业主的主观能动性，与开发商一起把山水文园建设得更加完美，创造出更适宜人居住的社区。新老业主填写申请表后即可加入共建沙龙，销售人员与物业公司随时将意见反馈至山水文园研发中心，经整理后提交共建沙龙评委会，并公开展示，选择优秀且切实可行的建议付诸实施。??????????２、独具特色是小区景观之魂 ????从买套房子安个家，到一种生活方式的改变，使住房消费市场日趋成熟，人们对小区景观的关注程度越来越高，而集观赏、休闲与实用性为一体的小区景观，已愈来愈受到人们的青睐。被建设部授予鲁班传人的合肥市园林建筑工程公司副总经理项举海，日前向记者细说了他对营造小区景观的理解和认识。?????首先，营造小区景观要求开发商必须具有追求一流的精品意识和诚信务实的作风，因为，这是做好这项工作的前提和基矗?????其次，景观设计单位要具备高超的设计水平和成熟的设计方案，在充分领会设计理念的基础上把握好尺度，处理好三个问题：生态、审美、游息。生态：即要求小区植物配置应有层次感，所有的景观设计要贴近自然，让业主能感受到移步换景和一年四季的更迭；审美：即在营造小区景观时，要将文化内涵融入到亭台廊榭、假山小品、小桥流水等景观的建设中，让业主在亲近自然之时受到一种文化气息的熏陶；游息：即小区景观营造应本着“以人为本”的理念，将其打造成可观、可行、更可栖的境地。景观设置要讲究布局、园林小品的形态、风格、尺度要与周围环境充分协调。?????另外，施工方既要尊重图纸，又不能囿于图纸，工程的实施要具备一定的二次创造能力和讲究一定的灵活性。项经理说他们公司在承接由美国贝尔高林（全球三大知名景观设计公司之一）设计的合肥“新华·学府花园”的一期景观施工中，就遇到了这样的挑战：其一，开发商的标准高。新华房地产公司以精品的态度对待景观施工，要求按图施工，一次成熟全面交付；其二，设计单位要求高。美国贝尔高林要求必须百分之百再现其欧陆庭院的设计风格和艺术韵味，对选材、施工的要求几乎到了苛刻的地步；其三，工期短。从施工到交付仅３７天；其四，施工工艺复杂。每个庭院风格景观要素复杂，线条感强，几何图案多，工序极其复杂，并且又都十分注重图案造型，运用不同的线条和色块，丰富空间层次，小中见大，增强空间的可读性。如在建设舒曼之庭的景观时，考虑到地下车库给景观建设带来的困难，在开发商的支持下，与贝尔高林多次协调论证，最终跳出图纸，采用造型别致的桌椅、树池来点缀庭院，既克服了景观建设中的实际困难，又使庭院不失特色。?????最后，项经理说，营造小区景观成功的关键在于独具特色，缺乏个性和模仿景观永远“生产”不出令业主满意的“产品”。??????????３、复合地产开发“１＋１＞２” ????在房地产开发中，地产和教育联姻、地产和体育结合等以“双剑合璧”的方式、超前的文化内涵、先进的科学理念、全新的生活水准赢得了市常?????复合地产像神奇的嫁接术，根本点在于将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，从而为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。?????从某种意义上讲，一个成功的复合地产之所以成功，就在于贯彻了“创造给消费者一个适宜的人居环境”，突出人性化、生活化、便利性、新生活方式等主题诉求。?????“产业渗透”的开发模式?????就像学科之间的相互渗透造成了现代学术体系中的“边缘学科”一样，复合地产可以看做是把狭义的房地产开发与工业、农业、商业、旅游、体育、教育、休闲、科技、金融等产业融合起来，所创造出的一种全新的人居生活方式。这表明，房地产开发已经脱离了单纯的“盖房子”和一般的住宅开发，而发展到“房地产业和其他相关产业进行整合”的阶段，开发模式通过资源的整合和产业的整合以创造出更大的开发价值。?????成功的复合地产，都是人类生活息息相关的元素同地产嫁接整合的结果，人性化的特征非常明显，因为它