房m地产项目代理销售合同.doc

合同编号：[2013]-HN-NY-01 *·***项目 代理销售合同 甲方(委托方)： *** 乙方(受托方)： 深圳市***广告有限公司 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 代表人： 代表人：  目 录 第一条 定义 2 第二条 委托销售之物业 3 第三条 合作期限 3 第四条 双方声明和保证 3 第五条 甲方权利与义务 4 第六条 乙方权利与义务 5 第七条 代理费及支付方式 7 第八条 退房处理 8 第九条 销售业绩及回款计划与考核办法 8 第十条 附件 9 第十一条 不可抗力 9 第十二条 保密义务 9 第十三条 知识产权 9 第十四条 合同变更及终止 9 第十五条 违约责任 10 第十六条 通知 10 第十七条 争议的解决 11 第十八条 其它 11 甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的*·***项目（以下称本项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 定义 除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义： 商品房代理，是指代理商依照同房地产开发商订立的商品房代理销售合同书，代理商以房地产开发商的名义对外销售房屋，按本合同约定收取代理费的行为。 商品房认购书，是指针对本合同约定之代理销售的商品房制作的用于在商品房销（预）售合同签订之前约束商品房买卖双方的合同文本。 商品房预售合同，是指根据某市市房产管理局最新版的商品房销（预）售合同推荐文本。 销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的一房一价底价表中的对外最低销售价格。 实际销售价，是指本合同书乙方代理销售的商品房对外实际销售价格。 实际销售率，为实际销售建筑面积与总可销建筑面积之比。 实际总销售金额，为所有销售商品房的单套实际销售金额之和。 开盘：是指本项目所在某市市的公共媒体上第一次发布广告宣传的正式发售日。在双方未对开盘日作书面确认的情况下，本项目的开盘日为销售该批房产时收到购房客户为履行已经生效的《某市市商品房销（预）售合同》而支付的第一笔定金日。本项目分批（期）、分不同物业在不同时间公开发售的，开盘日为多个。 售出单元：选择一次性付款的客户签订《某市市商品房销（预）售合同》并交清房款的房屋单元，以合同签订日为售出日，并做为销售指标计算依据；银行按揭的客户签订《某市市商品房销（预）售合同》和商品房按揭合同并付清首期款的房屋单元，以商品房按揭合同签订日为售出日，并做为销售指标计算依据。 合同签订委托*·***所有住宅房源，甲方都按合同约定佣金点数和溢价部分100%给乙方支付佣金。 第二条 委托销售之物业 受托物业名称： *·*** ，本项目名称变更并不影响本合同之效力； 受托物业位置：位于 某市 市 卧龙 区 建设西 路 **** 项目，占地约 29017.9 平方米； 受托物业类型：高层住宅（商业另做补充）； 受托物业面积：本项目总建筑面积共约 111426.65 平方米，本项目计划分 三 期销售。乙方受托代理销售的物业为该项目经批准的全部可售建筑面积共约 111426.65 平方米。具体详细之《委托销售代理房号明细表》作为本合同附件一，甲方于取得预售许可证后的 日内（开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售计划的顺利实施。 第三条 合作期限 乙方的代理销售期限为：2013年3月1日始至2015年3月1日止。 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 最后一批可售房号应在服务代理期届满前 6 月全部委托乙方销售，否则服务代理期（销售期间）相应顺延。 第四条 双方声明和保证 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力； 甲方在本协议上签字的代表已获得必要授权，本协议对甲方具有法律约束力。 乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力； 乙方在本协议上签字的代表已获得必要授权，本协议对乙方具有法律约束力。 第五条 甲方权利与义务 合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图