房个地产评估软件管理系统.doc

随着房地产评估市场越来越成熟，评估业务不断增长，评估公司需要抢占更多的市场份额，提高自身的盈利水平，同时，又面临更大的市场竞争压力和内部绩效管理压力；很多公司前期的管理系统已经不能满足于现在业务的管理和发展，用户在使用过程中又提出了一些新的要求，但是现有的系统完全没有办法满足、数据存在非常大的冗余，升级系统会带来很大的困难，经过与各评估公司系统使用人员的沟通，为了解决这些问题，将信息化技术更好服务于企事业的发展，房地产评估公司越来越需要一套管理软件，来帮助公司解决估价报告重用性差，报告质量参差不齐，估价过程效率低下，不方便管理等严重影响业务的问题。 在深入了解房地产评估管理及咨询工作等业务流程后, 以福建、浙江、江苏、湖北等地的评估公司业务处理为本软件的原始模型， 结合房地产评估行业的标准和规范来科学、严谨的处理数据。在融合人机操作习惯的基础上，以功能的可扩展性, 数据的挖掘能力为导向，开发出本系统.希望能为房地产评估行业的科学化和规范化尽绵薄之力，更希望能助房地产评估企业一臂之力。 系统分为两大部份，可独立使用，分别为评估报告生成系统和评估业务管理系统。 房地产评估报告生成系统主要功能? 1）?? 该系统严格履行《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）的要求及房地产评估的相关政策。 2）?? 本系统具有评估准确、便捷，通过对多种因素的综合评估，使评估报告更具权威性。 3）?? 本系统应用灵活，根据估价对象的实际情况选择适合的评估方法进行评估，并采用案卷式管理，方便查询，尤其对于市场比较法，输入范围，系统自动搜索适合的交易实例，自动计算结果。 4）?? 本系统界面简洁明了、轻松易学、方便实用，只要对电脑有稍微简单的了解就轻松学会操作，并且引用流程化管理，使工作更规范。 5）?? 本系统可以进行双重存储：本系统采用MICRSOFT SQL SERVER和MySQL(WEB版) 大型数据库作为后台数据库，所有输入信息都会存放在MICRSOFT SQL SERVER和MySQL(WEB版)中，可以对数据库进行定时和随时备份和恢复，另外，系统与MICRSOFT OFFICE相结合，可以直接生成为Word文档，并以项目名称作为文档的名称，方便查询与调档。 6）?? 固定数据模版式管理：评估报告中有一些固定的格式，本系统将这些格式全部做成模版，评估人员只需点几下鼠标，即可将这些格式更改和加载，避免了操作人员的重复录入。 7）?? 根据输入的基本信息，自动生成评估结果报告，保证了报告内容的一致性，同时也减轻了对报告内容审核的难度。 房地产评估业务管理系统 ?系统概述 房地产评估管理系统是根据国家标准《房地产估价规范》及行业规范研发而成。该系统为评估人员提供了一个专用的操作平台，通用性强，操作简便，具有直观的图形界面，能充分利用市场资料和常用评估参数，实现了房地产评估的全面信息化管理。为房地产评估提供了规范的业务流程，高效、准确的评估管理。 系统特性及优势 1．采用先进技术架构 该系统使用了J2EE框架来搭建技术平台，采用三层架构技术，具有跨平台和跨数据库的特点。 2. 低廉的维护成本 系统采用B/S结构，部署灵活方便，不需要安装客户端，通过IE等浏览器就能直接访问系统，大大降低维护成本。 3.强大的业务管理功能 该系统不仅对公、对私评估作专项业务处理，还提供流程审批、丰富的的案例库、报表决策分析等等，加速了业务进程，提高了工作效率，大大减少业务办公成本。 4. 提供实时跟踪管理 系统提供人性化的工作提醒，业务进展实时跟踪，避免人为的疏忽，促进评估工作及时、准确。 5.便捷的易用性 采用人性化设计，充分考虑操作者的特点，即使不是专业人员也能轻易掌握。 6.高度的可靠性 采用健壮的后台服务器，提供可靠的系统架构，能以24x7方式不间断运行。本系统还拥有完整的系统备份、恢复方案和技术，从根本上保证数据的稳定性和安全性。 7.全面的安全性 提供从系统级安全到应用层安全的各级防护措施，对系统中的所有操作进行细颗粒度的访问控制，最大限度地防止非法入侵，保证数据安全 功能介绍 系统包括用户权限管理、对私业务管理、对公业务管理、案例库管理、银行资料管理、中介机构管理、市场调查管理、楼盘资料管理、业务接单管理、初评制作、复核、审批、评估报告，收费管理、进度管理、查询管理和统计管理等功能。这些功能包括了房地产评估业务的方方面面，实现了从业务接单到出评估报告全过程的信息化管理。并可根据客户的具体需求进行二次定制开发。 房地产评估管理报告生成系统操作流程 流程说明： 派单员身份：登录系统后，点击业务派单 ，可进行对业务单子分配 ，派单好后，提交 评估员身份：登录系统后，点击报告撰写