房地产提读资.doc

房地产项目可研所需资料 一、承办单位情况 1、承办单位法人营业执照（副本），并提供复印件 ?2、承办单位简介：公司成立至今的发展情况、主要业务范围、近几年主要业绩、单位资质状况。（企业对外的宣传资料） ?3、承办单位法定代表人或主要经营者简介（包括：学历、职称、年龄、经历、业绩）。 ?4、承办单位上年度或上半年财务报表。 ?5、项目承办单位组织机构。 二、项目前期情况 1、招标文件以及项目公司投标文件，中标通知书及土地合同。 ?2、项目前期已经完成的土地、环境、规划、立项等相关批复等相关政府文件； ?3、外部市政条件和接用方案，规划、供电、供水、排水、热力、燃气、通讯、环保、消防、节水、绿化部门审查意见。 ?4、地勘资料 ?5、项目所在地位置地形图（城郊1：2000，远郊1：10000）标明项目占地范围和占地范围内及附近地段上建筑物现状。 ?6、建设规划总平面图（1：1000），标明交通、功能分区、绿地布局、建筑规模。总平面图、《审定设计方案通知书》及《市政工程规划要点通知书》。 三、工程建设方案 1、规划部门批准的建筑物规划图和规划设计说明书（包括：规划红线、建筑物占地面积、层数、总高、层高、容积率、建筑系数、绿地率、停车情况）。 ?2、工程初步设计方案。 ?（1）建筑专业设计说明：设计依据、建筑设计指导理念、总平面规划布局、建筑退线、平面规划布局、交通流线、场地环境、建筑平面功能设计、建筑立面剖面设计、建筑室内外装修设计、建筑节能设计、建筑物结构说明、平面图、立面图、房间面积、装饰要求、设备用具。如已完成设计方案，可提供设计说明书。 ?（2）结构专业设计说明：设计依据、建筑分类等级、结构设计选型、基础形式、主要结构材料。 ?（3）给水、排水系统设计说明。 ?（4）暖通空调系统设计：空调风系统设计、空调水系统、空调冷热源形式、防排烟系统 ?（5）电气专业设计说明： ?强电系统：供配电系统、低压配电系统、照明系统、防雷与接地系统。 ?弱电系统：电话、安保、有线电视系统。 ?消防系统：火灾自动报警与联动控制系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、气体灭火系统。 ?3、项目设备系统特别要求：包括给水、排水、用电、消防、供气、供热、通风、通讯等； ?4、工程项目的给排水、供电、暖通、消防的设计方案、设备选型、水电等用量分析（可参照工程设计方案） ?5、项目开工、竣工年；工程安排；工程形象进度。 四、其他情况 1、项目由来。 ?2、开发项目市场定位，功能定位，地区和周边地区同类项目比较。 ?3、城市基础设施配套费取费标准。 ?4、项目经营管理方案。 ?5、资金来源情况、借款情况，借款偿还方式、借款利率。 ?6、销售、出租计划（租/销售进度、租售率），租售价格说明。 ?7、销售、管理费用说明。 该项目规划总用地亩，其中道路地亩，绿化地亩，实用地亩。项目实用地公顷（亩、m2），其中地上总建筑面积㎡：包括住宅建筑面积㎡，保障型住房㎡，公建建筑面积㎡（公共服务用房㎡，商业㎡）；地下总建筑面积㎡（地下室㎡，车库㎡），公共绿地㎡； 项目在各栋楼建有地下建筑，作为各栋楼配电室、人防工程、地下车库、储藏室、消防控制室、电话和有线电视控制中心等，建筑基底面积m2，由于其高度为2.1m，低于2.2m，根据有关规定，不计入总建筑面积。 在各栋楼（个别楼除外）建有人防工程、地下车库、储藏室、消防控制室、电话及有线电视控制中心等地下建筑，建筑基底面积共㎡，因其高度在2.2m以下，不计入总建筑面积。 项目建设单位概况 项目名称：项目性质：新建 项目承办单位：项目建设地点：企业概况：，土地证号为长安国用号。 工程设计方案 新建工程共建设住宅楼、商业楼栋，其中层住宅楼栋，层住宅楼栋，层住宅楼栋，具体楼号、层数见下表： 楼房层数、栋数 楼号 备注 ？层栋 、1#西南侧紧邻2F商业楼 层栋 、、 2F商业将2#、3#连接，在2#东南侧 层栋 、、 9#为保障型住房 项目平面设计项目结构设计项目内部设计 根据高新区的实际情况，考虑不同层次群众的购房需求，共设计种户型供业主选择，户型设计格局 m2以上的为室厅厨卫；m2以下户型为室厅厨卫（㎡㎡）、室厅厨卫（㎡及）。住宅楼和商住楼住宅部分全部采大、中、小户型相结合的方法，以建筑面积m2以下户型为主，全部住宅建筑容纳居民户，建筑面积90m2以下的普通商品房户，占全部入住户数的%，建筑面积m2，占全部住宅建筑面积的% ；建筑面积90m2以上的商品房户，占全部入住户数的%，建筑面积m2，占全部住宅建筑面积的% ；为充分考虑到通风和透光，各户中厅、室全部设有外窗，至少有一个卧室设在南侧，冬至日每间房屋每天光照不低于1个小时；厨房不小于4m2，卫生间不小于3m2，给住