房到地产项目评估.doc

中企华评报字(2009)第 389号 重要提示 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换，聘请北京中企华资产评 估有限责任公司对该经济行为涉及的深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼 (全栋)房地产项目在评估基准日所表现的市场价值进行评估，为此次经济 行为提供价值参考依据。 北京中企华资产评估有限责任公司根据国家有关资产评估的规定，本 着独立、客观、公正的原则，按照资产评估准则规定的资产评估方法，对 本次经济行为所涉及的房地产在2009 年8 月31 日的市场价值进行了评估。 本次评估采用的评估方法为市场法。 根据以上评估工作，得出如下评估结论： 在评估基准日2009 年8 月31 日持续使用的前提下，深圳市鸿基(集团) 股份有限公司申报的房地产账面价值 8,984,597.23 元，评估值为22,576,600 元，增值额 13,592,002.77 元，增值率 151.28%。委估房屋建筑物的评估结 果如下表： 金额单位:人民币 元 帐面价值 评估价值 增值率% 项目名称 原值 净值 原值 净值 原值 净值 鸿基综合楼(全栋) 25,026,787.46 8,984,597.23 22,576,600 22,576,600 -9.79 151.28 北京中企华资产评估有限责任公司 2 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的深圳市罗湖区晒布路二号 鸿基综合楼房地产项目评估报告书 本报告书评估结论有效使用期限为自评估基准日2009 年 8 月31 日起一年。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，本评估结论可以作为深圳市鸿基(集团)股份有限公司以深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼(全栋)房地产项目资产置换的价值参考，超过一年，需重新进行资产评估。 北京中企华资产评估有限责任公司 3 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的深圳市罗湖区晒布路二号 鸿基综合楼房地产项目评估报告书 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换 所涉及的深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼(全栋)房地产 项目评估报告书 中企华评报字(2009)第 389号 深圳市鸿基(集团)股份有限公司： 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的深圳市罗湖 区晒布路二号的鸿基综合楼(全栋)房地产项目在 2009 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：：一、委托方、产权持有者及其他报告使用者 （一）委托方及产权持有者： 企业名称：深圳市鸿基(集团)股份有限公司 注册资本：46959.34 万元人民币 住 所：深圳市罗湖区东门中路 1011 号鸿基大厦25-27 楼 性 质：上市股份有限公司 法定代表人：陈泰泉 经营范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；装卸运输货物；仓储；自有物业管理；自营进出口业务（按深贸管审证字第249 号规定执行）；出租客运；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。 深圳市鸿基（集团）股份有限公司于 1989 年 8 月经深圳市政府批准改组为内部股份公司。1993 年 12 月又经深圳市政府批准改组为公众上市公司。1994 年2 月经中国证监会批准向社会公开发行股票，同年8 月8 日公司股票在深圳证券交易所上市（股票代码：000040 ） 鸿基集团的产业由运输物流、房地产开发、有线电视网络、商贸旅业四大块组成。 北京中企华资产评估有限责任公司 4 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换所涉及的深圳市罗湖区晒布路二号 鸿基综合楼房地产项目评估报告书 (二)其他报告使用者：委托方拟资产置换的涉及的相关单位和国有资产管理部门。二、评估目的 根据委托方提供的经济行为文件，深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟以鸿基综合楼(全栋)物业进行资产置换，聘请北京中企华资产评估有限责任公司对该经济行为涉及的深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼(全栋)房地产在评估基准日所表现的市场价值进行评估，为此次经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围 此次评估对象为深圳市鸿基(集团)股份有限公司委托评估的位于深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼(全栋)房地产，房屋所有权证号：深房地字第0210238 号，证载权利人为深圳市鸿基(集团)股份有限公司。 鸿基综合楼是一幢层高八层的房屋建筑物，证载建筑面积为4914.64 平方米为第一～七层的建筑面积。第八层是没有合法