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房地产销售常识问答
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1
、房地产经纪人员职业道德基本要求
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2
、房地产经纪人员职业技能的构成
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3
、房屋拆迁补偿有哪几种方式？
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4
、
《商品房销售管理办法》规定商品房买卖合同应明确哪些主要内容？
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5
、房屋套内建筑面积计算包括哪些？
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6
、
《商品房买卖合同》中约定面积差异的处理方式？客户提出异议你是怎么解决的？
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7
、
年2
月国务院办公厅出台
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“国五条”的具体内容。
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8
、通常客户都会提出优惠要求，你会如何处理？
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9
、遇到客户提出退房要求，你如何处理？
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10
、什么是“房地产”？
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11
、商品房价格构成包括哪些？
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12
、商品房升值的因素有哪些？你如何看待宜昌房价上涨？你对宜昌房价走势的判断？
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13
、什么是五证、两书？
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14
、什么是容积率，容积率的计算方法？
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15
、什么是住房公积金？
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16
、什么是建筑面积？
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17
、已婚夫妇购房，产权人为一人，如何办理预告登记手续？
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18
、提取住房公积金的条件和需要的资料？父亲和女儿共同购房可支取父亲的公积金吗？
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19
、商品房现售，应当符合哪些条件？
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20
、土地使用权年限现行是如何规定的？到期后怎么办？
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21
、消费者和经营者发生消费者权益争议的，可通过哪些途径解决？
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22
、房地产交易的主要形式是什么？
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23
、公积金贷款的条件？为什么购买有的楼盘，客户不能做公积金贷款？你所服务的楼盘可以
吗？
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24
、你遇到过为了买房或卖方而假离婚的吗？如有，你是怎么处理的？
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25
、房屋作为遗产给子女，是继承还是买卖，哪个更有利于继承者？
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26
、交房条件？
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27
、房地产物业管理服务包括哪些？
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28
、什么是“房地产证”？宜昌的“房地产证”是如何体现的？
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29
、
“七通一平”是指什么？
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30
、
“套内使用面积”是指什么？
?
31
、什么是“公摊面积”？
?
32
、什么是“期房”？
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33
、毛坯房和精装房的区别？
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34
、什么是“经济适用房”？经济适用房可以随便上市交易吗？
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35
、建筑的分类有哪些？
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36
、你认为优秀的置业顾问应该具备哪些专业素质？
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37
、一套房子，好坏的标准是什么？
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38
、关于认购下定，
通常
“认购协议”
中约定定金不退，
你所在的楼盘是如何执行的？为什么？
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39
、签了购房合同后，客户要求退房，你如何处理？
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40
、签了购房合同，有哪几种情形可以退房
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41
、房屋交付中约定的验收，有几类验收？分别由哪些部门组织验收？
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42
、某客户通过贷款购房，当其贷款结清后，该客户应办理些什么手续？
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43
、什么是“抵押贷款”？什么是“按揭贷款”？两者之间有区别吗？
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44
、贷款购买二手房和一手房有区别吗？
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45
、在从事房地产销售工作中，你最难忘的一件事？
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46
、通常会遇到客户要求拆除室内墙，封闭阳台，花槽外移，你如何处理？
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47
、
“卫浴三大件”包括哪三件？
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48
、
“厨房五大件”包括哪五件？
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49
、简述房地产项目定价的几种常用策略。
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50
、你如何看待房地产销售中客户要求把宣传资料作为合同附件？你是如何处理的？
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51
、客户觉得购房合同中填写的内容属霸王条款，要求改变，你如何处理？
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52
、哪些风险因素会影响房地产？
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53
、“商品房全权代理销售”的定义是什么？
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54
、影响消费者行为的三个主要因素是哪些？
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55
、房地产营销策略的制定应根据哪些方面？
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56
、已经被抵押的房屋能否购买？如能购买如何办理？
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57
、购房时客户通常会提出物业服务费会涨吗？你全权负责安全吗？如发生偷盗事情，你全赔
吗？
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58
、婚前买的房婚后会不会转化为夫妻共同财产
??
59
、夫妻双方签订房屋合同后，夫妻之间能否增减产权人？
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60
、办理房产抵押贷款需要什么手续？
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61
、未成年人可否购置房产？如何购置？能否贷款？要注意什么？
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62
、客户出售二手房时会问信息联网没有，总会侥幸逃交所得税，你会如何给出建议？
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63
、客户买房时会问信息联网没有，总会侥幸逃交契税，你会如何给出建议？
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64
、购买商品房，办理证件需要哪些费用？比例如何？
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65
、出售房屋，卖方需要支付哪些费用？什么情形费用标准会有变化？
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66
、楼花
(
期房
)
是否可以转让？
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67
、哪些房屋不能交易？
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68
、业主可以随意占用公共楼道吗？
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69
、什么是前期物业管理？
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70
、物业管理公司可以在业主楼顶竖立广告牌吗
??
71
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