瑞宁花园物业项目承接查验方案.docVIP

佳天.瑞宁花园小区物业服务项目 承接查验方案佳天.瑞宁花园业主委员会 湖南创欣物业管理有限公司 2012年4月 前 言 为明确佳天.瑞宁花园小区物业服务项目的业主及开发建设单位、前期物业服务企业和正式物业服务企业的各自责任，避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷；也为了保护开发建设单位质量保证利益，保护全体业主的共有和专有部分的合法权益，同时方便物业服务企业的日常管理和正常服务，依据《物业管理条例》对物业项目承接验收的规定，特制定本方案。 本方案旨在湖南创欣物业管理有限公司正式接管佳天.瑞宁花园小区物业服务项目之前，自主组织或委托其他机构对即将交付使用 佳天.瑞宁花园小区物业项目的建造质量、管理资料、建筑使用功能、前期物业管理资料等进行的综合性承接验收，这是新物业服务企业的物业服务工作的基础和前提条件。为业主及开发建设单位、物业服务企业、物业服务评估监理机构等提供可操作性依据。本方案的制定是以现行国家规范、规程、标准为依据，结合本地区建筑工程质量，以及本项目物业服务与管理的需要。 本方案仅适用于本物业项目，自主组织或依据委托对本物业项目的共用部分进行查验交接和物业服务交接活动，设定各个部位及系统设备设施的查验方法及查验标准。 本方案由湖南创欣物业管理有限公司起草编制，请佳天.瑞宁花园业主委员会审稿修改完成定稿。 佳天.瑞宁花园业主委员会 湖南创欣物业管理有限公司 2012年3月31日 目 录 1. 综述 5 1.1. 拟定本方案的目的 5 1.2. 本方案适用范围 5 2. 统一术语 5 2.1. 物业承接查验 5 2.2. 物业公共区域 5 3. 承接查验内容概述 6 3.1. 物业承接查验工作流程 6 3.2. 物业承接查验工作准备 6 3.2.1. 承接验收条件 6 3.2.2. 承接查验准备 7 3.3. 物业资料的承接查验 8 3.3.1. 移交资料 8 3.3.2. 主要设备设施的随机资料 12 3.3.3. 公共配套文书 13 3.3.4. 政府部门的检测与记录 17 3.3.5. 业主资料 18 3.4. 物业共有部分与设备设施承接查验的工作事项与内容 19 3.4.1. 承接查验工作 19 3.4.2. 主要查验内容 19 3.5. 前期物业管理资料 20 3.5.1. 业主管理资料 20 3.5.2. 房屋装修资料 21 3.5.3. 日常管理资料 22 3.5.4. 财务台账资料 23 3.5.5. 合同协议文书 24 3.5.6. 人事档案资料 25 3.5.7. 重大事件记录及其他记录 26 3.6. 房屋共用部位及共用设施设备运行维护管理资料 27 3.6.1. 房屋建筑工程共用部位及共用设施设备运行维护管理资料 27 3.6.2. 共用配套设施运行维护管理资料 28 3.6.3. 物业管理用房与其他设施设备运行维护资料 29 3.7. 前期物业管理的人、才、物的移交资料 30 4. 房屋主体及公共设施的承接查验 32 4.1. 查验范围 32 4.2. 查验组织 32 4.3. 检测查验 33 4.3.1. 地基基础 33 4.3.2. 梁、柱、板等主体 34 4.3.3. 外立面 35 4.3.4. 天台 37 4.3.5. 顶棚 38 4.3.6. 墙面 39 4.3.7. 楼、地面 41 4.3.8. 公有部分门窗 42 4.3.9. 楼梯、扶手 43 4.3.10. 公共卫生间 44 4.3.11. 公共设施 46 4.3.12. 主体工程资料 48 5. 强电系统设备设施的承接查验 50 5.1. 查验范围 50 5.2. 查验组织 50 5.3. 设备、设施 51 5.3.1. 高压柜及直流屏 51 5.3.2. 变压器 53 5.3.3. 低压盘 54 5.3.4. 地下电缆室 56 5.3.5. 其他 58 5.3.6. 公用动力设备供电系统 59 5.3.7. 各盘、箱、柜电源 60 5.3.8. 电动机 61 5.3.9. 公用区照明及动力供电系统 63 5.3.10. 电气系统其他事项 65 6. 电梯系统设备设施的承接查验 67 6.1. 查验范围 67 6.2. 查验组织 67 6.3. 查验内容 67 6.3.1. 箱式客梯的规范规定 67 6.3.2. 电梯验收内容 68 7. 安全防范系统设备设施的承接查验 76 7.1. 查验范围 76 7.2. 查验组织 76 7.3. 查验要求 76 7.4. 安全防范系统综合防范功能 77 7.5. 电视监控系统的检测 79 7.5.1. 检测内容 79 7.5.2. 检测方法 79 7.6. 出入口控制(门禁)系统 82 7.6.1. 出入口控制(门禁)功能 82 7.6.2. 系统的软件