接件后工作计划据执行手册.docxVIP

附件二：项目全案服务内容第一阶段：接件与调查研究研究项目开发已有的文件、资料由开发商提供一切可能提供的项目背景资料展开广泛深入的调查分析本项目所在地区未来几年的宏观经济简析宏观经济走势对房地产市场的影响。本项目所在地区房地产走势简析房地产发展态势分析。本项目所在地区住宅、商业市场现状简析住宅现状简析项目周边地区市场现状分析项目周边竞争市场分析竞争项目深入调研SWOT分析项目优势 市场机会点项目劣势 市场威胁点项目买点梳理竞争力综合因素分析项目地段项目交通项目产品档次项目科技含量项目绿化及环保调查分析方法（由甲方协助或决定）问卷调查深度访谈专题论证会第二阶段：项目发展的几个重要问题的分析与建议目标客户群定位分析与研究客户群划分与研究目标客户群特征目标客户群购买动机分析（目标客户群产品需求分析）位置、交通设计风格、建筑外观价格、承受力人文环境及氛围面积、朝向环境、设备、科技含量功能、配套目标客户群价格承受能力评估目标客户群综合定位描述产品定位分析与研究市场定位分析产品市场功能定位产品档次差异化市场分析产品定位的数量分析产品定位建议以市场为导向，从目标客户实际需求出发，对产品规划、主体和各部分功能及相关细节进行合理、有效的定位。 项目与周边环境的协调，借助区位优势丰富本项目的内涵结合住宅、商业等综合考虑建筑空间布局及总体功能分区建议项目相关配套建议道路系统布局建议停车场设计建议绿化系统布