融资租赁的种类.docVIP

融资租赁的种类一、为什么要给租赁分类 　 ????租赁的概念在中国一直比较模糊，一些人甚至连租赁的“赁”字都不会写。目前租赁的名词主要用在三个地方：传统租赁、融资租赁和管理型租赁。前两者属于业务经营范畴，是一种商务活动。后者属于企业管理范畴，是中国改革开放过程中的一个经营机制转化的一种过渡过程，不属于业务探讨范围。　 ????如果仅是为了名称之争而给租赁分类就把问题看的太简单了。经过4000多年的发展，特别是近50年来现代租赁的突起，使得租赁以很多种形态，存在于经济活动中。他们有许多相似之处，却有本质的不同。因此租赁分类涉及到法律纠纷、财务处理、税收政策、金融管制等与国家经济命脉相关的许多政策领域，对国家的金融秩序的稳定和经济发展有很大的影响。 　 ????科学的界定和正确的认识租赁的种类，便于主管部门科学地对行业进行管理，便于法院在处理租赁纠纷案件时公正的判案，便于税务部门合理的制定收税政策，便于行业主管监管行业经营方向向健康方面发展。 　 二、租赁业分类的三大基础及其相互关系　 按业务发展分类： 传统经营性租赁——有悠久历史的实物临时性租借。 一般性租借——出租人从外部购买租赁物件后，对外出租。 厂商租赁——出租人用自己生产的租赁物件对外出租。 现代租赁——融资租赁。又叫金融租赁或财务租赁，是金融服务的一个新产品，尽管它还有贸易的属性，实际上表现在出租人的金融服务上。 简单租赁——固定期限、固定利率、固定成本、每期租金相等的一般性融资租赁。 变通租赁——适应承租人实际的经营状况，满足承租人的还款条件，减少租赁风险。 支付租金方式——主要根据承租人的现金流量动态流动情况，将支付的租金按租赁利率折成现值，抵减融资成本的方式回收租金。 租期——没有固定的融资期限，根据承租企业现金净流量的状况，确定大概的租期直至折现后所有的成本回收回来。 融资方式变通 经营性融资租赁——融资租赁发展的高级阶段 表外融资——设备折旧在出租人一方，承租人报表中没有反映负债情况。 降低单位租金——租期适当的延长和不固定，减少了每期支付租金的负担。 避免设备折旧的风险——承租人不考虑设备折旧问题。 租赁创新——采用多种灵活方式，开发融资租赁新产品。 风险租赁——不仅给承租企业提供融资租赁服务，还参与承租企业的经营、管理和分红。 按私法分类： 传统租赁——租赁的是物，收回的是租赁服务费。 融资租赁——租赁的是钱，以租赁物件做融资抵押和计算租赁本金的基础。收回的是租赁本息。 按公法分类： 会计准则 出租人 直接租赁——传统租赁，按照服务业制定会计处理办法。 销售式租赁——融资租赁，按照融资租赁制定会计处理办法。 经营性融资租赁——与传统经营性租赁相似但有本质上的区别，是金融租赁的高级形式。尽管由出租人提取折旧，纳税方式仍然按照融资租赁会计标准处理。 承租人 资本性租赁——尽管租赁物件的所有权名义上归出租人所有，但租赁物件的折旧由承租人提取。 经营性租赁——由出租人提取折旧，租赁资产负债不纳入承租人财务报表。 税法 纯粹租赁——传统租赁服务，按照服务业标准（租金部分）纳税 有条件销售——金融服务，按照融资标准（利差部分）纳税 三、按租赁特点分类 按会计准则方式分类 融资租赁——满足下列条件之一的就是融资租赁： 在租赁期满时，资产的所有权转让给承租人 承租人对租赁资产有廉价购买选择权，并且租赁开始日就能相当肯定将会行使此项选择权； 租赁期为资产使用年限的大部分，资产的所有权最终可能转移，也可能不转移； 租赁开始日租赁付款额的现值不小于租赁资产的公允价值的大部分，资产的所有权最终可能转移，也可能不转移。 租赁资产具有某种专用的性质，以致于只有承租人才能不作较大调整就可以使用； 承租人若撤消该项租赁协议，要承担由此对出租人造成的损失 残值的公允值波动成的利得或损失归于承租人； 承租人能够以远远低于市场租金的租金在下一个期间继续租赁资产。 经营租赁——与上述条件不符的租赁方式。 按服务方式分类 传统经营性租赁——提供融物的服务。 融资性租赁——提供金融服务和推销服务。 按融资货币分类 本币租赁——提供以人民币为计算租金基础的租赁服务。 外币租赁——提供以外币为计算租金基础的租赁服务 按服务地区分类 国内租赁——出租人和承租人都在中国境内的租赁业务。 国际租赁——出租人或承租人有一方在中国境外的租赁业务。 按资产分类 动产租赁——出租的是机械设备、仪器仪表和交通工具等。 不动产租赁——出租的是房地产等固定资产。 按融资方式分类 表内融资——租赁物件折旧在承租人一方的属于表内融资 表外融资——凡折旧在出租人一方的融资租赁方式，都属于表外融资。