《商业广场投资建设项目可行性研究报告》.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 **商业广场建设项目 二、项目承办单位 ****有限公司 三、项目建设地点 汶上县峨眉山路以西，圣泽大街以南。 四 、申请报告编制单位 第二节 申请报告编制的依据 一、国家发改委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数（第三版） 二、国家及省市有关政策、法规和文件 三、项目总体规划 四、《住宅建筑设计规划》 五、《汶上县城市总体规划》 六、《城市居住规划设计规范》 七、汶上县各类建筑取费标准 八、承办单位有关设想及基础资料 第三节 申请报告的范围 项目提出的背景及建设的必要性 建设地点和建设条件 建设规模和建设内容 设计方案 项目进度安排 环境保护和节能 物业管理 投资估算及资金筹措 财务评价与社会效益分析 第四节　项目单位基本情况 ****有限公司成立于2012年7月，注册资金2000万元人民币；公司经营范围为房地产开发、销售。在公司50余人的员工团队中，各类专业技术人员占90%以上，大部分为地产管理与专业技术复合型人才。 公司一直秉承“突出设计优势、建设精品人居”的发展定位，以规划、景观、户型的差异化、精良化设计，突出产品的使用功能，满足不同客户群的居住需求；同时京港置业执着于将现代建筑的新理念、新技术、新材料渗透于产品设计与开发，突出产品的绿色、低碳、节能，力争在居住文化中主流未来、传承现代文明。 第二章　项目背景及建设的必要性 第一节　项目提出的背景 一、汶上县概况 汶上县地处鲁西南，辖属济宁市，877平方公里，辖3乡10镇2街办，总人口77.57万人，非农业人口12.7万人。 2012年全县实现地区生产总值193.45亿元，按可比价格计算，同比增长11.8%。其中第一产业增加值32.42亿元，同比增长5%；第二产业增加值102.67亿元，同比增长14.5%；第三产业增加值58.36亿元，同比增长11%。产业结构更趋优化，三次产业结构比例调整为16.76：53.07：30.17，与上年相比，三产占比提高了1.1个百分点。 汶上县交通网络发达，105国道纵贯南北，日东高速从境内穿过，正在建设中的济徐高速在汶上县寅寺镇设有出口，县城距济宁曲阜机场50公里，距兖州火车站40公里，距京九铁路梁山站40公里。 1、地理位置 汶上县地处山东省西南部， 东邻宁阳县和兖州市，南邻为济宁市任城区，西隔京杭运河与梁山县和嘉祥县接壤，北靠大汶河与东平县相望。地理坐标为：东经16°18＇48＂－116°42＇45＂，北纬35°30＇27＂－35°55＇50＂。 县境南北长58公里，东西宽26公里。 2、自然条件描述 汶上县属暖温带大陆季风气候区。光照充足，四季分明，无霜期长，降水年季变化大，春季多南风，少雨干旱，由于气温回升快，季末高温，常出现干热风，夏季多东南风，天气炎热，降雨集中，日照时间长，湿度大，有利于作物生长；秋季光照充足，昼夜温差大，降水量30年平均628毫米，因东南风和西北风频繁互易，常出现秋旱和连阴雨；冬季多西北风，干旱少雪。 汶上地处鲁中低山丘陵与鲁西平原交接地带，东北属古老泰山隆起的残丘低岭，西南部属古大野泽，梁山泊东畔，整个地势由东北缓顷西南，至高点为昙山顶峰，海拔171.7米最低点在蜀山湖底，海拔36.5米，中部地势平坦，为黄河冲积平原，土层厚、土质好、地下水较丰富，为粮棉高产区。 县内河流主要有大汶河、小汶河、泉河、京杭运河，属淮河水系。 3、城市规划及建设 汶上县城市总体规划（2005-2020年）通过市政府批复。形成“两轴、三心、两带、两园、五区”的城市功能布局，形成多中心结构，远景逐步调整为组团式发展模式。 两轴：即沿中都大街、圣泽大街发展形成两条城市发展轴。 三心：结合对外交通，建设西部工业开发区，重点发展机械制造、仓储物流业等，形成综合产业中心；在以宝相寺为中心的老城地带，充分发掘汶上儒、释文化资源，并结合相关服务业的发展，形成人文景观商业中心；逐步将分散在商业闹市区的县级机关单位置换迁出，在城市东南部，结合发展文化体育、文娱功能，形成行政办公中心。 两带：宝相寺路商业带和环城东路文化带。 两园：即开发南一环以南、南二环以北、泉河以东、中都大街以西，形成以机械加工制造、电子医药为主导的省级南部工业园区；开发环城西路以西、兖梁公路以南，形成以建材、农机、食品加工为主体的西部工业园。五区：即县城东部、南一、南二、老城区、西部五个配套完善的生活居住区。 根据城市性质、自然特色及发展目标，确定以儒释文化为亮点，以水系生态为依托，形成“儒、释、绿、水、城”共生共融的“一心、两轴、三区、四廊”城市景观风貌。 项目提出的背景 改革开放给我国国民经济的腾飞注入了强大的活力，使国民经济持续发展。尤其是进入新世纪以来，我国国