《商业广场项目建议书》.doc

XX县人民广场暨环广场河道开发性改造项目 XX世界商业广场 项目建议书 目 录 项目区域背景概况 项目发展总体构想 项目主题及规划纲要 项目计划与组织 投资估算及资金筹措 项目经济社会效益 第一章 项目区域背景概况 1．1 XX县概况 1．1．1 县域社会经济概况 XX县为地级XX市所辖县级行政区，位于的南部，下辖19镇，行政区域面积3558.6平方公里，全县总人口约134.7万。县城为XX镇，镇区人口约10万人左右。2001年全县国内生产总值完成30.8亿元,人均国内生产总值4004元，农民人均纯收入2279元。 1．1．2 区位及资源特点 对外交通特点:XX县地处桂南农业经济腹地，209国道经XX镇北连在建中的南宁—芩溪高速公路,南至合浦县；途径XX镇的兴业—XX港一级公路构成了玉林、贵港等经济发达地区通向XX港、防城港出海的快速便捷通道。XX县与南宁等中心城市的联系相对缺少直接的高等级交通条件。 XX镇是XX县的经济中心：由于与中心城市的联系稍欠便利，XX镇起到了县级区域经济中心，特别是商品经济中心的作用。作为县政府所在地，XX镇的人口约有10万人之多，是全县农产品、农业生产资料、生活消费品等商品交易的集散地，镇区呈现繁荣的经济景象。 自然资源特点：境内旅游景点有六峰山、三海岩、大芦村民俗风情旅游区等；矿产资源有花岗岩、大理石、石膏等；地方特产有荔枝、龙眼、柑橙、香蕉等，水果年产量列居全国第二，其中XX荔枝是令XX引以为荣的、享誉中外的名优水果品牌。 1．2 项目背景 1．2．1 优化区域产业结构 XX县是个传统农业县份，在近十年来，通过农业产业结构的调整，在水果及其它特色农业的发展上，取得了长足的进步。为实现全县农民脱贫致富奔小康，除了依靠科技手段，努力进一步提高农产品的产量，促进第一产业增加值外，必须重视政策导向、文化宣传、信息服务、基础设施等农产品服务环境的建设，提高第三产业的比重。通过第三产业的纽带作用，打响XX县农产品的品牌，特别是已经树立起来的XX荔枝品牌，增大以荔枝为代表的农产品的市场占有率。因此，应充分发挥县城在经济产业结构调整上的龙头带动作用，强化县城的经济发展水平，提升县城经济实力在全县经济总量中的份额，形成县域经济的强大新增长极。 1．2．2 加速区域的城镇化进程 城镇化水平的高低，不仅决定区域经济的发展水平，也是全面建设小康社会的重要战略步骤。政府应下决心通过一系列的措施，加速区域的城镇化进程，加快县城基础设施及服务设施建设，集聚从周边村镇向县城迁移的人口，在五年内使XX镇的人口从目前的10万人增长到12-15万人。 1．2．3 政府的开发导向 高水平的城镇开发，要求在县城总体规划的指导思想下 ，实施规模效应、综合配套的城镇开发战略。致力于招商引入有实力和成熟开发经验的企业，统一规划、整体改造开发建设较大规模的城市街区，通过超前的、示范性的高水平开发，推动县城建设水平及全县经济社会的可持续发展。 1．2．4 实力企业的强势介入 南宁海田房地产公司是一家中外合资企业，注册资金2500万元，资本背景雄厚。 广西宝资通地产综合服务机构，是广西区内著名的专业房地产投资服务商，多年来活跃于广西首府南宁及其它市县房地产市场，是广西首家具有策划、设计、投资、运营综合实力的机构。 项目发展总体构想 中外合资南宁海田房地产有限责任公司,一向致力于与地方经济社会共同繁荣发展。经过对XX县的初步考察和认识，建议在县城的中心区内，以提升人民广场的综合功能为目的，结合环广场的钦江河段整治，依据城市总体规划的要求，实施开发性的整体改造，将该区域建设为融旅游、休闲、商业等功能为一体的达到县城标志性高度的集城市形象、商业功能、凝聚效应的综合商业街区。 2.1 项目名称 中国 XX XX世界商业广场 2.2 项目性质 项目拟通过对XX县城中心区人民广场改造、环广场钦江河道综合整治，进行开发性改造建设，建成一个融旅游休闲、商业、餐饮、文化、市政集会为一体的，代表广西县级城镇最新建设水平的新街区。 2.3 项目目标 2．3．1 城建目标：充分发掘XX镇浓郁的历史文化沉淀，依托得天独厚的六峰山与钦江在县城中心交辉相应的景致，参照国际、国内先进城镇的标准及经验，配套相应的街区理念，启动广西目前县级城镇最具特色的一个中心街区开发性改造，建设出一片功能完善、环境优美，风格独特，充满趣味的中心街区。满足XX县城居民不断提高的高尚空间环境需求，提升县城的城建品质。 2．3．2 经