关于中国住房问题的解析学习课件.pptVIP

关于中国住房难问题的解析 主要内容 住房问题的形势 住房问题的产生 住房问题的解决措施 大学生和农民工的住房问题 高房价现象 我在遥望，大盘之上，有多少房价在自由地上涨。 昨天已忘，风干了好房，我要和你重逢在没房的路上。 房价已被牵引，质落价涨，有房的日子，远在天堂。 呕也,呕也,呕也，谁在呼唤，行情多长，挣钱的渴望象白云在飘荡。 东边割肉，西边喂狼，一摞摞的钞票，就送到 了银行。 在房价沧桑中，房子在何方，跟go-vern-ment商量：让房价降降 住房问题的形势 1.1998-2003年，全国商品住房价格上涨19%，城镇居民可支配收入增加了56%。 2. 2003-2009年，北京商品住房价格涨幅比居民收入的增幅高出104.17%，上海则高出53.86%，杭州高出84.84%，广州高出40.75%。 3. 2011年6月，与前一月份相比，70个大中城市中仍有44 个城市新建商品住宅价格上涨。 如左图，是上海2004-2009年间平均房价。从图可知，2004到2007年间房价较为稳定的增长，涨幅在15%左右浮动。2008年，房价有所下降，降幅为8.1%。2009年房价突飞猛进，涨幅超过50%。 核心概念 房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是 指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。 住房问题的产生的原因 地方财政对于土地收入的依赖 土地价格的上涨 房地产投资的高利润 土地竞争过度 流动性充裕 地方财政对于土地转让的依赖 注：柱状图中黄色与褐色部分代表地方政府的财政收入，而其中的黄色部分代表着土地出让带来的财政收入 土地价格上涨 房地产投资的高利润 房地产投资涉及到地产开发商，银行和“炒房团”等多个方面。 开放商为了吸引有较强买方能力的中高收入者，大量建设大户型等附加值高的商品房。 购房按揭贷款是风险较低、 收益稳定的优质资产， 各大银行都热衷于发放按揭贷款 炒房者导致有效的住房供给减少，使得住房的价格进一步上涨 资本流动性充裕 由于人民币面临巨大的升值压力，“热钱”大量的涌入中国。 2008年时，世界性的金融危机爆发，为了促进经济复苏，4万亿的财政投入。 我国现有的住房保障制度 公共租赁房：实行政府主导、社会参与，以略低于市场价格出租，主要解决城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员等“夹心层”的阶段性住房困难。 廉租住房：由政府投资，以低租金出租给城镇人均建筑面积13平方米以下的低收入家庭（经济发达的城市面积标准略高）。　　 经济适用住房：由政府组织、社会投资建设，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。购房人拥有有限产权，购房满一定年限可上市出售，政府优先回购。　　 限价商品房：面向符合条件的中等偏下收入家庭销售。在土地招标出让时限定套型结构、销售价位。 住房问题的解决措施 1.理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖。 2.加大住房保障力度，改革保障房制度。 3.加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境。 4.积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。 5.鼓励年轻人改变住房观念 大学生的住房问题 大学生人数众多，且增长迅速，是创造社会价值的中坚力量，有前卫的消费表现。 工作5年以内者，容易出现住房困难。政策上处在保障房制度的盲点上，处于弱势地位。 解决之道： 一方面：大学生要转变消费观念，梯度消费； 另一方面：政府应该推进青年廉租公寓的建设，避免“蜗居”“蚁族”现象无法控制 农民工的住房问题 城市农民工住房面积不足4㎡；设施简陋，环境差； 农民工数量巨大，身份不明晰，在城市时间长，职业划分明显，可以分为定居型农民工和非定居型农民工，游离于城市保障体系之外； 解决措施： 指定行业标准，规定工棚的环境条件，并加强有关部门的监管；城中村改造时，考虑农民工的居住需求；鼓励社会闲置房对农民工出租； 谢谢大家! 愿大家天天开心快乐！ 永远幸福安康！ 1998年，国家明确提出要大力发展以经济适用房为基础的房地产业。 2003-1998年，全国商品住房价格上涨19%，城镇居民可支配收入增加了56%。 2009-2003年，全国商品住房价格上涨104%，城镇居民可支配收入增加103%。这段时间北京商品住房价格涨幅比居民收入的增幅高出104.17%，上海则高出53.86%，杭州高出84.84%，广州高出40.75%。房价上涨快于居民家庭收入增长， 使越来越多的家庭不能适应住房市场化供应体制 住房价格问题只是房地产市场的一种现象。应该说， 地