第三部分房地产开发项目可行性分析学习课件.pptVIP

第三章房地产开发项目可行性分析 项目可行性分析 第一节 房地产可行性分析概述 一. 可行性研究定义: 可行性研究就是指在投资决策前,对与项目有关的市场.资源.工程技术.经济.社会等各方面问题进行全面的分析论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法. 二 可行性分析的涵义 一般建设工程项目都要经过投资前期 . 建设时期.生产经营期等三个过程 期全部过程如下图: 机会研究 初步可行性研究 项目建设书 可行性研究 项目评估 投资决策 (投资前期) 签约谈判 工程设计 施工安装 试运行 竣工验收 (建设期) 生产经营 项目评价 (生产经营期) 三 可行性研究的作用 投资决策的重要依据 项目审批的依据 项目资金筹措的依据 编制设计任务书的依据 开发商与各方签订合同的依据 (1)可行性研究是投资决策的重要依据。项目投资决策，尤其是大型项目的投资决策的科学性，是以可行性研究报告中的详细可靠的市场预测、成本分析、效益估算和准确的项目评价分析为重要依据的。 (2)可行性研究是项目审批的依据。在我国，房地产项目要经过政府相关职