不动产评估作业及标准答案..docxVIP

不动产评估-在线作业_A一 单项选择题1. 由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物的功能相对残缺、落后和不适用，从而造成的价值减损称为（　）。 5.0 分 a 有形损耗b 物质折旧c 经济折旧d 功能折旧2. 基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，它适用于（　）。 5.0 分 a 工业用地的价格评估b 市场交易活跃，交易实例充足的不动产价格评估c 具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估d 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估3. 在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（　）。 5.0 分 a 路线价法b 基准地价系数修正法c 长期趋势法d 假设开发法4. 假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（ ）。 5.0 分 a 利息因素b 投资利润c 税收费用d 资金的时间价值5. 收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（ ）。 5.0 分 a 无收益的不动产的价格评估b 很少发生交易的不动产的价格评估c 交易型不动产的价格评估d 有收益或有潜在收益的不动产的价格评估6. 最佳使用原则运用于不动产估价，必须体现三点，即最佳用途、最佳规模和（ ）。 5.0