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第一章 知识总结 1、在房地产估价中认识房地产商品 2、房地产估价概念 3、房地产估价的必要性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二章 知识总结 1、 房地产价格概念 2、房地产价格的形成条件 3、房地产价格的供求与价格 4、房地产价格价值价格种类 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 知识总结 1、合法原则 2、最高最佳使用原则(理解和应用都很难) 3、替代原则 4、估价时点原则(应用难) 5、公平原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产市场 分析估价对象 搜集交易实例 存入交易实例库 选取可比实例 可比实例价格B 建立价格可比基础 交易情况修正 交易日期调整 房地产状况调整 比准价格B 求取最终比准价格 最终比准价格 可比实例价格A 建立价格可比基础 交易情况修正 交易日期调整 房地产状况调整 比准价格A 可比实例+C 建立价格可比基础 交易情况修正 交易日期调整 房地产状况调整 比准价格C 第四章 知识总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第五章 知识总结 房地产价值 折旧 重新购建价格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重新购建价格 土地取得价格 开发成本 管理费用 投资利息 销售费用 销售税费 开发利润 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑物的重新购建价格 土地的重新购建价格 重新购建价格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地的重新购建价格 重新购置价格 重新开发成本 市场法 基准地价修正法 成本法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑物的重新购建价格 重置价格 重建成本 单位比较法 分部分项法 指数调整法 工料测量法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 折旧 物质折旧 功能折旧 经济折旧 年限法 分解法 市场提取法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第六章 知识总结 1.房地产价格=房地产净收益/资本化率 2.房地产价格=房地产收益×收益成数 3. 土地价格=(房地净收益－建筑物净收益)/土地资本化率 4. 建筑物价格= （房地净收益－土地净收益）/建筑物资本化率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第七章 知识总结 假设开发法
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