物h业管理收支预算.docVIP

物业管理收支预算及说明 1.1费用测算说明 本预算表根据国家及（）市物业管理有关法律法规进行编制； 1.2公共物业服务收支 单位：万元 项 目 内容说明 公用设备设施维修及保养 1.供电、照明系统养护 如公共部位灯泡、电器开关更换等 2.弱电系统 门禁、道闸、监控、周界、巡更、对讲等 3.消防系统 报警主机、灭火器充装等 4.给排水系统 水泵、电器维修 5.道路系统 路面修补等 6.避雷系统 测试、维护 7.其他支出 工具及杂项支出 8.电梯专业维保（含年检） 电梯设备日常检测、维护 清洁卫生费用 1.清洁用具 尘推、刮玻璃器、扫帚、拖把等 2.清洁易耗品 大小垃圾袋 3.清洁药水 清洁剂、全能水等 4.卫生消杀费 至少每月一次 5.其他耗材 光亮剂、地蜡、不锈钢油 绿化管理费 1.绿化费 实际绿化面积 秩序维护费 1.治安费 手套、雨衣、雨鞋等 2.器材费 对讲机等设备零修 办公费 1.办公费 办公日常消耗品 2.通讯费 电话费及网络费 3.水电费 物业管理用房水电费 其它支出 1.不可预见费 2.节日美化费 国庆春节等节日装饰 3.节日布置及活动 业主联谊活动 项 目 内容说明 (一)公共电费 1.路灯照明 10小时计算 2.楼宇走廊照明 4小时计算 3.水泵运行费 按每天运行18小时计算 4.消防系统电耗费 　 5.智能化系统电耗费 　 6.电梯运行电耗费 按每天运行5小时计算 最大预计支出500000（按地方实际情况支出） 员工薪金表 部门 职位 薪金 数量 小计 办公室 物业经理 ？ 行政兼出纳 2000 1 24000 客服部 客服主管 2500 1 30000 客服 2000 1 24000 接待客服 1500 2 36000 保安部 保安主管 2500 1 30000 保安领班 1800 2 43200 监控保安 1500 4 576000 保安 1500 12 保安 1500 8 保安 1500 8 保洁部 保洁领班 1800 1 21600 外围保洁 1400 2 220800 车库保洁 1300 4 楼宇保洁 1300 8 绿化部 绿化领班 1800 1 21600 绿化工 1500 2 36000 工程维修部 工程主管 2800 1 33600 弱电工 1800 1 21600 万能工 1800 5 108000 总计 　 　 1204800 服装费明细 序号 项 目 数 量 单位 单 价 合 计 1 管理人员 西服 8 套 500 4000 2 长袖衬衣 16 件 100 1600 3 短袖衬衣 16 件 100 1600 4 5 合计 7200 6 维修人员 茄克衫 12 件 70 840 7 裤子 12 条 50 600 8 长袖衬衣 12 件 50 600 9 短袖衬衣 12 件 40 480 10 电工鞋 6 双 120 720 11 合计 3240 12 保安人员 春秋装 68 套 400 29600 13 大衣 12 件 300 4500 14 夏装 68 套 200 14800 15 冬装 68 套 200 14800 16 17 18 合计 58000 19 保洁绿化人员 夏装 30 套 100 3000 20 冬装 30 套 200 6000 21 雨鞋 60 双 40 2400 22 合计 11400 1.3物业管理费收费明细 单位：万元 项 目 建筑面积 收费标准 每月金额 全年金额 住 宅 180000平方米 1.1元 198000 2376000 商 铺 车 位 700个 45每月 31500 378000 暂时合计 2754000 以上收费仅为物业管理费用（不包括其他收费） 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明