王某诉d某房产公司案.docVIP

王某诉某房产公司案 附件一、案件简介 2008年9月，某房产公司（以下称被告）收到长沙市潇湘区人民法院（2008）潇民初字第55号民事起诉状副本，原告王某向法院起诉，要求按照3500元/平方的单价对所购商品房进行结算，被告应退回多收的购房款225000元。 本案具体情况为： 原告诉称，其于2005年12月10日与被告签订了《认购协议书》，认购了月亮园XX号商品房一套，并支付了诚意金1万元。《认购协议书》并未明确房屋面积和价款，亦未明确签订正式的商品房买卖合同的时间。原告提供了原被告双方于2006年12月19日签订了《商品房买卖合同》（以下简称“1号合同”），合同约定房屋面积为150平方米，购房价格为3500元/平方，总价款为525000元，交房时间为2007年9月。合同上有原告签字和公司印章，没有公司法定代表人的签字。原告提供了购房款支付凭证。原告认为，现有证据证明：按1号合同约定的价格，被告已实际多收原告房款225000元。 然而，被告在应诉后举证时发现，被告从未与原告签订所谓的1号合同。被告认为双方只在2006年10月9日签订了一份《商品房买卖合同》（两份合同统一简称为“2号备案合同”），约定购房价格为5000元/平方，购房总价款为750000元，交房时间是2007年9月，合同有原告签字和公司印章以及公司法定代表人签字。被告对1号合同与2号备案合同上公司印章的真实性均未提出异议。被告同时向法庭提供付款凭证，证明原告于2006年6月23日向被告预付了的两笔购房款，共计750000元，该购房款与2号备案合同的购房价款一致，被告认为，根据2号备案合同，被告并未多收原告任何款项。被告认为原告缴纳合同价款是依据双方于《认购协议书》签订后、正式的商品房买卖合同签订之前所达成的口头约定，然而原告否认双方间有此口头约定。被告还提供了《长沙市房地产转让申请表》，证明双方于2号备案合同签订当日（即2006年10月9日）向长沙市房屋产权管理局办理了转让申请，并将2号备案合同在房产部门依法办理了登记备案手续。2008年6月18日，原告依据2号备案合同办理了房屋产权登记，并领取了房产证。然而，在庭审过程中，原告主张2号备案合同上“王某”的签字字样并非其本人签字，后经委托笔迹鉴定证实，该签字确实非原告本人所签。原告认为2号备案合同因其本人不知，属他人盗用其签名，对其不具有约束力。对于2号备案合同上“王某”的签字究竟为何人所为，原被告双方均未能提供证据予以说明。 附件二：证据 一、王某的证据 1、王某与某房产公司2005年12月10日签署的《认购协议书》； 证明内容：证明王某向某房产公司认购了商品房一套，并支付了1万元认购金。 2、2006年12月19日签订的《商品房买卖合同》，系王某本人签字并盖有公司印章的合同； 证明内容：证明原被告双方签署的合同约定价格为3500元/平方，双方应按该合同约定价格进行结算，该合同对双方均具有法律效力。 3、某房产公司向王某出具的收据； 证明内容：证明收据中明确注明款项为购房款。 4、付款凭证和付款明细； 证明内容：证明双方按照2006年12月19日的合同进行结算，房产公司实际上多收王某购房款225000元。 5、法院应王某申请，委托鉴定机构对2006年10月9日合同上王某签名的笔迹鉴定； 证明内容：证明2006年10月9日合同上的签名并非王某所签，该合同对王某不具有约束力，双方应按2006年12月19日的合同履行。 6、其中2005年12月10日支付诚意金1万元、2006年6月23日分两笔支付750000元。 二、某房产公司的证据 1、2006年10月9日签署的《商品房买卖合同》，在诉讼中经鉴定非王某本人签字； 证明内容：证明原被告双方在合同中约定的价格为5000元/平方，双方应按此进行结算。被告并未多收原告款项。 2、长沙市房地产转让申请表； 证明内容：证明原被告双方于合同签订当日即向长沙市房屋产权管理局办理了转让申请，办理了备案就登记。登记房屋成交面积150平方，合同总价750000元，单价为5000元/平方。2006年10月9日的合同已经房产部门备案登记，产生了对抗原告及第三人的物权效力。 3、合同领取登记表； 证明内容：登记表系原告本人签字领取，证明原告不可能不知道2006年10月9日的合同。 4、湖南省长沙市往来结算统一凭据； 证明内容：证明原告支付的购房款正好等于2006年10月9日的合同价款，原告实际按照2006年10月9日的备案合同在履行。 5、交房通知书； 证明内容：证明原被告已实际按照2006年10月9日的合同履行了房屋交付手续。 6、房屋所有权证、领取登记表； 证明内容：证明原告领取了依照2006年10月9日登记备案合同办理的并产生物权效力的房屋产权证，实际上已认可2006年10月9日合同的效力