石林创最富广场(百问百答).docVIP

项 目 百 问 百 答 第一部分：项目概况 项目名称? 答：保达置业---创富广场。 项目具体位置在哪里? 答：石林县西城区东狮路以南 投资商? 答：石林县保达置业有限公司 发展商? 答：石林县保达置业有限公司 发展商简介。 答： 营销策划顾问? 答：广州涛略投资咨询有限公司 广告公司? 答：广州涛略投资咨询有限公司 工程监督机构是哪单位? 答：建宇工程监理有限公司、石林县住建局。 建筑设计是哪家?有何特点? 答：云南省华凌工程设计有限公司。 建筑施工单位是哪家公司?是否获奖或有什么代表作?曾建设过哪些项目?工程质量及市场口碑如何? 答： 江西汉威建设集团云南分公司，一级资质。 项目预售许可证号? 答：正在办理当中。 项目已办证件？ 答：《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《用地规划许可证》、《临时施工许可证》。 发展商对项目开发有什么构思? 答：打造石林县首个具有主题式的综合性商城，层层定位清晰，为石林县人民提供一个集居住、休闲、餐饮、购物于一体的一个项目。 项目的整体规划特点？ 答：项目整体集餐饮、休闲、购物、精英公寓设计，项目功能分区明确， 商业方面：负一层：美食广场、生活超市及潮流前线一 层：品牌专卖店二 层：数码电脑城 公寓方面：多层公寓为复式设计，楼高4.5米，中空客厅设计，尽显时尚豪华，单层面积两层空间，缔造超高实用率；高层公寓为平层设计，总高26层，居高临下，县城内美景尽收眼底； 项目的土地使用年限？从何时起计? 答：40年，从2011年12月31日起计。 项目用地性质？ 答：商业。 第二部分：项目理解 项目的占地面积是多少? 答：9584.108㎡。（简称：一万㎡） 项目的总建筑面积是多少? 答：37324㎡。（简称：4万㎡） 项目的可售面积是多少? 答：37324㎡。（简称：3.8万㎡） 容积率?建筑密度?实用率？绿化率？ 答：容：2.41；建筑密度：24.1%；绿化率：35.2%； 实用率：多层底商55%高层底商93%负一层商铺55%高层平层公寓68%多层复式公寓59% 项目规划及总户数是多少? 答：商业：高层底商24套多层底商96套负一层商铺42套商业合计：162套公寓：高层平层公寓264套多层复式公寓105套 公寓合计：369套。 本案总户数合计为：531套 销售价格为多少？ 答：商业：临街商铺：均价为10000元/㎡内街商铺：均价为7500元/㎡负一层商铺：均价为6000元/㎡ 公寓：高层平层公寓：均价为3600元/㎡（含600元/㎡装修标准）多层复式公寓：均价为4500元/㎡（含1000元/㎡装修标准） 项目车位配置？ 答：地下车位115个；地上车位： 产品层数，楼层高度? 答：由一栋高层及两栋多层组成，高层：26层；多层：一栋4层及一栋5层。 楼宇的交付使用日期? 答：2014年10月底。 目前工程进度如何？ 答： 各种户型的间隔特色？ 答：多层复式公寓：采用中空客厅，档次豪华，充分发挥楼层高度，一层价格两层面积；高层平层公寓：以单间、一房和两房设计 是哪家物业管理公司管理? 物业管理的主要特点是什么? 答： 本楼盘周围主要交通设施有哪些?具体情况如何? 答：新客运站距本案仅5分钟路程，公交总站与客运站毗邻，1、2、3、5路线公交车都到达客运站。 本项目内交通组织特点？ 答：人车分流，安全性高，配有超宽的步行街及下沉式广场，为周边的住户提供休闲活动的场所； 项目外配套（是否有银行、物流、工商、税务、消防驻点，项目对外及对内的交通配套等）？ 答：新石林县人民医院，石林县第一中学，石林县鹿阜小学，石林县鹿阜镇政府，石林县地税局） 附近是否有哪些购物及娱乐场所? 答：苏宁电器，金方超市，上海欢乐购超市，双龙服装街，蝶湾娱乐会所，连宏夜总会，双龙公园。 房间内部间隔可否改动?须办什么手续? 答：在不影响楼宇主体外立面、建筑结构、分户墙及排污排水等功能，可按业主的喜好改动；手续方面：业主首先要出具装修图纸交付物管处审批，审批合格后，交付一定的装修保证金，在审批规定的时间内完成；其中必须按照物管的相关约定施工，尽量不影响其他住户； 注意：一般不建议客户二次装修，所产生的费用有客户自行负责。 项目各户型的特点? 答：公寓方面：本项目主要以小户型设计，产品为单身公寓、一房和两房，而市场上类似这种类型的产品是非常紧缺的，本案刚好可以填补市场的空白，非常适合首次置业及投资者的需求；还有石林首个复式公寓；本案还是全部带精装修出售的项目。商业方面：负一层商铺为潮流精品世界，还配有大型的生活超市及石林首个美食广场，将来会有超高的人流量，为商户带来无限的商机，而且商铺的面积较小