天津市东丽金钟街示范小城镇项目.docVIP

天津市东丽区金钟街示范小城镇项目1. 项目简介 金钟街位于东丽区西北部，东南两面与华明镇相连，北隔新开河与北辰区为邻，西为河北区，街道办事处驻地大毕庄村，东南距区政府驻地23公里。金钟街已被纳入天津市城市总体发展规划的30个中心镇，金钟街也是2008年市政府确定的第三批宅基地换房试点之一。为此，天津东丽区政府委托天津市东丽城市基础设施投资有限公司对该区域进行开发，以自筹和贷款方式筹集资金进行该小城镇还迁安置区建设。本项目总用地面积578.63公顷，总投资约85.6亿元，近期规划还迁安置区规划安置总户数10820户，总人口31270人。 项目名称：天津市东丽区金钟街示范小城镇项目。 建设性质：新建（行业类别：房地产）。 建设地点：本项目坐落在天津市东丽区金钟街，金钟街位于东丽区西北部，东南两面与华明镇相连，北隔新开河与北辰区为邻，西为河北区，街道办事处驻地大毕庄村，东南距区政府驻地23公里。 工程总投资及建设进度情况：项目总投资约85.6亿元，规划建设期为2009年3月至2012年3月。 建设规模及主要工程内容：本项目总用地为578.63 hm2，其中农民还迁安置区及公建配套可用地127.11 hm2，安置区用地81.80公顷，其住宅用地49.20 hm2，配套公建用地15.64 hm2，道路用地10.36 hm2，公共绿地6.60 hm2。详细用地情况见下表。表1?规划区域用地平衡表项目数量（hm2）比例(%)规划可用地578.63100其中安置区用地规划可用地127.1122.0拟出让土地1号地-住宅180.39324.6356.12号地-商业40.612号地-商业40.424号地-住宅63.21复垦区126.8821.9表2?还迁安置区用地平衡表项? 目数? 量(hm2)百分比(%)人均面积（m2）规划总用地256.20??规划可用地127.11??一居住用地81.8010026.2?其中住宅用地49.2060.215.8配套公建用地15.6419.15.0道路用地10.3612.73.3公共绿地6.608.02.1二公建用地4.60??三公共绿地8.30??四城市道路用地32.41???地区城市道路用地21.49???城市防护绿地、河流、铁路用地107.60????表3?还迁安置区主要经济技术指标序号项目单位数值总G1G2G3G4G5G61总建筑面积万m2157.058.029.111.8其中住宅建筑面积万m2133.456.128.4?15.919.513.5配套公建建筑面积万m?地区公建建筑面积万m211.8??11.8???2居住户数户1082045502303?1290158210953居住人口人31270131506656?3728457231654住宅建筑面积净密度m2/hm227113??????5人口毛密度人/hm2382428459?4604534526容积率?1.821.892.002.562.001.992.007建筑密度%171516261716158平均每户住宅建筑面积m2123.3123.3123.3?123.3123.3123.39绿地率%4040402540404010户均人口人/户2.892.892.89?2.892.892.8911机动车停车泊位辆591919769771016543687474工程分析 本项目在建设施工过程中，不可避免要对环境空气质量、声环境质量造成一定影响，同时还会产生废水、固体废物等污染物；营运期会产生燃气废气、餐饮油烟、停车场汽车尾气等大气污染物以及废水、噪声、固体废物等。本评价将分施工期、营运期对各污染因素进行分析。 2.1 施工期污染源分析 施工期包括三部分，一是下朱庄南北辛庄示范新农村还迁住宅区的建设，二是宅基地房屋的拆迁，三是宅基地的复耕的土地整理。 南北辛庄示范新农村还迁住宅区建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段，清理场地阶段，包括，清理树木、垃圾等；土方阶段，包括挖掘土石方等，基础工程阶段，包括打桩、砌筑基础等；主体工程阶段，包括钢筋、混凝土工程、钢木工程、砌体工程和装修等，扫尾阶段，包括回填土方、修路、清理现场等，宅基地房屋的拆迁主要是生活垃圾和建筑垃圾的清理；复耕土地的整理主要是田间工程建设。清理场地、土方、基础和扫尾阶段易产生扬尘，而施工噪声则贯穿施工全过程。 2.1.1 施工扬尘 施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。扬尘来自于土地清理、挖掘、回填、土方转运和堆积，大部分是由车辆在工地的来往行驶引起的。 扬尘的排放是与施工场地的面积和施工活动频率成比例的，与土壤的泥沙颗粒含量成正比，同时与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。目前尚无充分的实验数据来推导扬尘的排放量。 施工